＜ 調査結果 ＞

　不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2012年5月に首都圏で新築マンション108物件、8548戸（総戸数ベース）の新規物件の発売が予定されている。前月比で物件数は17％増だが、総戸数では12％減。

　エリア別で見ると多い順に、東京23区が4445戸、横浜・川崎が2051戸、埼玉県が1149戸、千葉県が594戸、東京都下が309戸。前月比では横浜・川崎と埼玉県が増加、その他のエリアは減少となっている。

　神奈川県下エリアでの新規発売予定はゼロだった。2005年11月の集計開始以来、予定物件数ゼロのエリアが出たのは、2009年12月予測で千葉県がゼロを記録して以来2回目のことで、大変珍しい。

＜ 分析 ＞

　当月の集計値を見て特徴的なのは、前月比で物件数が16物件増加した一方、総戸数では1194戸減少していることであろう。これは、前月まで予定物件として挙がっていた総戸数1000戸前後のメガマンションが、4月に3物件、相次いで販売開始され、リストから消えたからである。その3物件とは、ブリリア多摩ニュータウン（1249戸）、ブリリアシティ横浜磯子（1230戸）、ザ・パークハウス晴海タワーズクロノレジデンス（883戸）である。

　さて、今回は新規販売予定物件数を行政区別、最寄り駅別で集計し、ランキングを作成した。1行政区に10物件以上の予定物件が重なることはあまり例がなく、同じく1駅に4物件の予定物件が重なることも珍しいケースだ。

＜行政区別＞
1位　杉並区（11物件）
2位　世田谷区（8物件）
3位　中央区（7物件）
4位　江東区、墨田区（5物件）
上位5行政区だけで、全体の3分の１を占めている。

＜最寄駅別＞
1位　西荻窪（4物件）
2位　上大岡（3物件）
2位　入谷（3物件）
4位　高円寺、高井戸、駒沢大学、経堂、豊洲、小伝馬町、人形町
　西巣鴨、綾瀬、浦和、北浦和、与野（2物件）
　西荻窪～高円寺のJR中央線沿線、入谷～小伝馬町～人形町の日比谷線沿線、浦和～北浦和～与野のJR京浜東北線沿線の近接した駅間で、1駅に複数物件が重なる供給が控えていることが分かる。

　行政区別・駅別で特筆すべき偏りが見られた場合は、今後もランキングを取り上げることにしたい。

※集計は2012年4月24日現在の数字

（注）都心７区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■物件別供給戸数上位20

★は新規登場物件
（それ以外は販売予定先延ばし物件）

[2012/4/25　提供：マーキュリー]