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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

物件規模大型化の傾向・2014年4月の予測

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2014年4月に首都圏で新築マンション71物件、8439戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。


 前年同月が109物件、8603戸の予定だったので、前年同月比で物件数は35%減、総戸数は2%減となっている。物件数は6カ月連続前年比で30%を超える減少となった。供給戸数は2カ月連続でほぼ横ばいに推移していることから1物件あたりの戸数自体は増加していることになる。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が4401戸(前年同月比16%増) 、横浜・川崎が1265戸(同34%減) 、神奈川県下が883戸(同41%増)、東京都下が768戸(同9%減)、千葉県が604戸(同5%減)、埼玉県が518戸(同35%減)。東京23区と神奈川県下が供給を伸ばす一方、埼玉県と横浜・川崎で大きく供給が減少する結果となった。



 今月はランキング5位の ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンス に注目したい。幕張ベイタウンは千葉県が21世紀にふさわしい居住空間を目指して官民一体で開発を進めている計画面積約84ヘクタールの大規模開発で、物件ごとに異なる色鮮やかな外観や、街区と街路を一体的にデザインする街づくりによって美しい街並みが形成されているエリアだ。


 本物件は地上31階建てのタワー棟と7階建てのレジデンス棟の2棟構成で、敷地には高い空地率を生かして豊かな植栽が施され、中庭にはヤシの木が配されるなどリゾート性を感じさせるものとなっている。


 また幕張ベイタウンでは土地が賃借権となることもあり周辺の所有権物件と比較しても面積が広いプランが作られるケースが多いが、本物件も過去の例にもれず広めの面積構成で、物件ホームページによると最大で140平米を超えるプランが用意されているという。


 幕張ベイタウンは最初の入居が1995年なので20年近いプロジェクトになる。本物件は幕張ベイタウン内における最後の分譲事業とのことだが、有終の美を飾ることはできるのか。今からその動向が気になるところである。


※集計は2014年3月20日現在の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 ドゥトゥール1668住友不動産中央区勝どき
2 スカイティアラ 621住友不動産板橋区志村坂上
3 オハナ八王子オークコート★350野村不動産八王子市京王八王子
4 オハナ鶴間ガーデニア★311野村不動産大和市鶴間
5 ザ幕張ベイフロントタワーアンドレジデンス★308三井不動産レジデンシャル 他千葉市美浜区海浜幕張
6 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス285近鉄不動産 他北区王子
7 サンコリーヌタワー横須賀中央駅前★279ヤマザキ横須賀市横須賀中央
8 プラウドシティ新川崎272野村不動産川崎市幸区鹿島田
9 (仮称)カワサキミライク257住友不動産川崎市川崎区鈴木町
10 (仮称)ITERRACEproject225タカラレーベン 他柏市
11 クリオレジダンス横浜新杉田ハマシップ177明和地所横浜市磯子区新杉田
12 デュオヒルズ中央林間164フージャースコーポレーション大和市南林間
13 インプレスト川口青木★153双日新都市開発 他川口市南鳩ヶ谷
14 ルフォンソレイユ小平小川町★150サンケイビル小平市東大和市
15 ルネ新白岡駅前128フージャースコーポレージョン 他白岡市新白岡
16 (仮称)トウキョウエコスマプロジェクト127タカラレーベン足立区江北
17 カサーレ川崎ネクシア★125アートプランニング 他川崎市川崎区川崎新町
18 オーベル金町レジデンス★118大成有楽不動産葛飾区金町
19 オーベル若葉台ヒルズ★115大成有楽不動産稲城市若葉台
20 オーベル金町エアーズ★108大成有楽不動産葛飾区柴又


★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2014/3/28 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。


 マーキュリーのホームページ http://www.mcury.jp/


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