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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

湾岸エリア豊洲の大規模物件が販売開始・2015年4月の予測

「パークホームズ豊洲ザレジデンス」

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べによると、2015年4月に首都圏で新築マンション54物件・5491戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が71物件・8439戸の予定だったので、前年同月比で物件数は24%減、総戸数は35%減となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2749戸(前年同月比38%減) 、横浜・川崎が1201戸(同5%減)、千葉県が608戸(同1%増)、東京都下が509戸(同34%減)、埼玉県が250戸(同52%減)、神奈川県下が174戸(同80%減)。千葉県がほぼ横ばい、横浜・川崎が微減にとどまったことを除くと、各エリア大きく前年同月比を割り込んでいる。



 今月は供給ランキング1位の 「パークホームズ豊洲ザレジデンス」 に注目したい。豊洲駅徒歩5分に誕生する総戸数693戸、22階建ての大規模マンションだ。


 豊洲駅周辺(注・ここでは物件概要に豊洲駅表記がある物件を指す)は元々大規模物件を中心としたマンション供給がコンスタントに行われるエリアだったが、「アーバンドックららぽーと豊洲」の開業により生活インフラが充実してからは物件供給に拍車がかかった。


 加えて東京オリンピックの開催が決まり近隣に関連施設の建設が予定されていることや「築地市場」の移転などにより、今後さらなる発展が見込まれることから、マンション供給が活発な湾岸エリアの中でも特に注目が集まるエリアである。


 パークホームズ豊洲ザレジデンスの特徴としてまず挙げられるのは、建物を上から見ると中央部が吹き抜けになった筒状の2つの棟を雁行させて接合したような8の字状の建物形状だろう。この形状にすることによって角住戸を多く作れ、さらには各棟の2階に吹き抜けにつながる風の通り道を設けることで、吹き抜けの中に熱気や湿気がこもるのを防ぐ効果があるという。


 共用部では大規模物件ならではのラウンジやゲストルーム、加えて「+αルーム」と呼ぶ小人数利用を想定した共用空間をそれぞれ3ルームずつ用意している。また住戸内では、リビングダイニングに加えて主寝室にも床暖房を標準装備したプランを設けるなど、全体的に「使える」設備が充実している印象だ。


 豊洲駅周辺のマンション市場を変えたといわれている2006年販売の「アーバンドックパークシティ豊洲」の分譲開始から今年で9年が経過する。以降、周辺では本物件の事業主が関わる物件だけで6物件、5000戸近くが供給されているが(「アーバンドックパークシティ豊洲」を含む。JV物件について供給戸数按分していません)、直近ではベイズタワーアンドガーデン(総戸数550戸)が2014年7月の初回販売から約8カ月で完売するなど、ほぼすべての物件で好調な売れ行きを示している。


 立地、スケール、実績ともに申し分ないように見える本物件。まずは好不調を示す一つの指標と言われる初回販売時の販売戸数に注目したい。


※ 集計は2015年3月23日時点の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 パークホームズ豊洲ザレジデンス★695三井不動産レジデンシャル 他江東区豊洲
2 オーベルグランディオ横浜鶴見553大成有楽不動産 他横浜市鶴見区京急鶴見
3 パークホームズ調布桜堤通り★325三井不動産レジデンシャル調布市布田
4 シティテラス大森西★279住友不動産大田区梅屋敷
5 シティテラス品川イースト254住友不動産品川区天王洲アイル
6 オハナ北習志野★243野村不動産船橋市北習志野
7 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央2206日本綜合地所印西市千葉ニュータウン中央
8 プラウドタワー木場公園★204野村不動産江東区木場
9 グランコスモ武蔵浦和★173コスモスイニシアさいたま市南区武蔵浦和
10 グレーシア海老名115相鉄不動産海老名市海老名
11 シティハウス横濱綱島★113住友不動産横浜市港北区綱島
12 アデニウムザオアシスガーデン112ジョイント・コーポレーション葛飾区京成高砂
13 プラウド千代田淡路町★109野村不動産千代田区淡路町
14 プレシス新宿御苑レザリス★101一建設新宿区新宿御苑前
15 オーベル横浜白幡99大成有楽不動産横浜市神奈川区神奈川新町
16 リーフィアレジデンス世田谷桜丘★92小田急不動産世田谷区千歳船橋
17 イニシア船橋夏見★86コスモスイニシア船橋市東海神
18 (仮称)新横浜パーク&アーバンプロジェクト★83ジェイレックス・コーポレーション横浜市港北区新横浜
19 レジデンスコート練馬★81住友商事 他練馬区練馬
20 パークホームズ杉並善福寺川緑地★80三井不動産レジデンシャル杉並区西永福
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2015/3/27 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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