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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

過去10年で一番の“夏枯れ”・2015年8月の予測

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過去の8月の供給予測数
物件数販売予定戸数
(総戸数ベース)
200632911786 
20071104281 
2008944650 
2009494203 
2010504050 
2011665176 
2012714869 
20139910087 
2014595175 
2015424228 

 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2015年8月に首都圏で新築マンション42物件・4228戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が59物件、5175戸の予定だったので、物件数は前年同月比29%減、総戸数は同18%減。8月の予測数(7月末時点)としては2006年以降10年間で最も少ない物件数となった。

 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2088戸(前年同月比23%減) 、東京都下が838戸(同33%増)、横浜・川崎が738戸(同251%増)、埼玉県が336戸(同15%減)、千葉県が158戸(同73%減)、神奈川県下が70戸(同89%減)だった。



 今回は目黒周辺で分譲を予定している3物件に注目したい。


  「シティハウス中目黒レジデンス」 (東京都目黒区、総戸数115戸)
  「シティハウス中目黒テラス」 (東京都目黒区、112戸)
  「シティタワー目黒」 (東京都品川区、244戸)


 同じ事業主が同じ時期に3物件の販売開始を予定しており、3物件あわせると471戸(総戸数ベース)の大量供給となる。


 「シティハウス中目黒レジデンス」「シティハウス中目黒テラス」は中目黒駅と目黒通りの中間の山手通りに面した場所に位置する。中目黒駅寄りの「シティハウス中目黒レジデンス」は中目黒駅徒歩12分、目黒駅寄りの「シティハウス中目黒テラス」は目黒駅徒歩13分となる。


 「シティタワー目黒」は目黒駅から徒歩10分(最寄駅は不動前駅徒歩4分)の山手通りから北側に入った目黒川沿いに位置する。


 3物件ともに1LDKから3LDKタイプが中心。単身者や2人世帯にも人気のあるエリアということもあって40~60平方メートルの2LDK以下のプランが主力となっているようだ。


 目黒、中目黒が徒歩圏という都市利便性に加えて渋谷、恵比寿、代官山といった人気スポットへのアクセスも良好な3物件。目黒周辺では7月にブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス・サウスレジデンス(東京都品川区、2物件あわせて940戸)の第1期が分譲されており、周辺エリアに注目が集まる中での販売開始となる。動向に注目したい。


※ マーキュリー調べ
※ 集計は2015年7月21日時点の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 シティテラス東陽町522住友不動産江東区東陽町
2 MADEINDENTOザブルーム&テラス373プロジェクト★373名鉄不動産 他町田市すずかけ台
3 ブルーハーバータワーみなとみらい355近鉄不動産 他横浜市西区新高島
4 シティテラス草加松原ガーデンズ279住友不動産草加市松原団地
5 シティタワー目黒244住友不動産品川区不動前
6 パークホームズ八王子222三井不動産レジデンシャル 他八王子市八王子
7 プラウドタワー木場公園204野村不動産江東区木場
8 オーベル柏パークフロント158大成有楽不動産柏市
9 ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ★138大京足立区竹ノ塚
10 プラウド国分寺126野村不動産国分寺市国分寺
11 シティハウス中目黒レジデンス115住友不動産目黒区中目黒
12 シティハウス中目黒テラス★112住友不動産目黒区目黒
13 ルフォン常盤台ザレジデンス90サンケイビル 他板橋区ときわ台
14 プラウド宮崎台フロント★88野村不動産川崎市宮前区宮崎台
15 プレミスト菊名85大和ハウス工業横浜市鶴見区菊名
16 アールブラン大倉山83モリモト横浜市港北区大倉山
17 ライオンズ立川錦町レジデンス★77大京 他立川市西国立
18 ウィルローズ茅ヶ崎70グローバル・エルシード茅ヶ崎市茅ヶ崎
19 ザレジデンス小杉陣屋町★66三井不動産レジデンシャル川崎市中原区新丸子
20 グローリオ浦和元町57アートランド 他さいたま市浦和区北浦和
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2015/7/28 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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