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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

首都圏全体の申し込み率が堅調・2016年5月の実績

注目は「プラウド府中ステーションアリーナ」 府中駅から徒歩1分

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2016年5月の首都圏新築マンション供給戸数は3752戸、前年同月比23%増だった。地域別にみると東京23区が1897戸(月間シェア51%)、横浜・川崎が688戸(同18%)、東京都下が464戸(同12%)、埼玉県が314戸(同8%)、千葉県が217戸(同6%)、神奈川県下が172戸(同5%)だった。


 首都圏全体の初月申し込み率は81%。前の月の79%と比べると2ポイント上昇した。地域別では、東京都下85%、千葉県85%、東京23区81%、横浜・川崎80%、埼玉県79%、神奈川県下76%だった。東京23区以外のエリアで申し込み率が上昇し、首都圏全体の平均でも80%を上回った。



 今回は 「プラウド府中ステーションアリーナ」 に注目した。京王線・府中駅から徒歩1分の物件だ。


 府中駅では駅南側エリアにおいて、「府中駅南口再開発事業」が進められていた。3つに分けられた再開発エリアの中で、第2地区は1996(平成8)年、第3地区は2000(平成12)年に完成しているが、今回の物件が建つ第1地区は駅から最も近くに位置する、最後の再開発区域となる。


 新設するペデストリアンデッキを利用して駅から徒歩1分という「駅近・駅前立地」。一般論として人の往来が多い駅周辺には商業施設が集積するなど利便性が高いことなどから資産性が保持されやすいと言われている。


 商・公・医・住一体型の建物として開発されており、地上4階までは公共駐輪場やスーパーマーケット、飲食店や医療機関、5階と6階にはコミュニティセンターや小ホールといった公共施設が入り、7階から上の階が住宅になる。


 住宅のフロアからは飲食フロアやスーパーマーケットフロアへの直通エレベーターを用意するので、マンションの共用施設感覚で施設を利用することができる。


 プランは70平方メートル前後の3LDKタイプが中心となっているが、「スケルトン・インフィル工法」を用いて可変性を高めており、将来的なライフスタイルの変化にも柔軟に対応できる仕様となっている。


 駅前で、商業施設一体・隣接の再開発エリアと、利便性や希少性は申し分ない。5月に分譲した第1期で総戸数138戸の約3分の2となる91戸を分譲し、6月には第2期の分譲を予定しているという。今後の販売にも注目していきたい。


※2016年6月18日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■市区別供給戸数上位20
順位市区供給戸数(戸)
1 東京都練馬区266
2 東京都江東区224
3 横浜市西区192
4 川崎市川崎区189
5 東京都大田区176
6 東京都港区171
7 東京都中央区169
8 東京都立川市154
9 東京都中野区151
10 東京都世田谷区119
11 横浜市緑区106
12 東京都府中市94
12 東京都新宿区94
14 東京都八王子市80
14 東京都江戸川区80
16 東京都足立区78
17 東京都文京区72
18 東京都墨田区71
19 東京都北区61
20 さいたま市浦和区60
■駅別供給戸数上位20
順位 供給戸数(戸)
1 横浜148
2 白金高輪142
3 練馬106
4 六郷土手101
4 豊洲101
6 京急川崎98
7 府中91
8 長津田88
9 高松85
10 八王子80
11 鈴木町76
12 立川69
13 武蔵関65
14 木場63
14 千歳烏山63
16 西葛西60
17 若葉58
17 綾瀬58
19 東中野51
20 練馬春日町50


[2016/6/21 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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