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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

東京23区と東京都下で大幅増・2015年2月の予測

「ザパークハウス西新宿タワー60」に注目

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2015年2月に首都圏で新築マンション87物件・8727戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が85物件・8419戸の予定だったので、物件数は前年同期比2.4%増、総戸数は同3.7%増となっている。


 エリア別に見ると多い順に、東京23区が4715戸(前年同月比45%増) 、横浜・川崎が1358戸(同45%減)、東京都下が1136戸(同53%増)、千葉県が1019戸(同20%増)、埼玉県が781戸(同6%減)、神奈川県下が258戸(同61%減)。東京23区、東京都下の大幅な供給増が他のエリアの供給減を相殺した形だ。



 今月は総戸数ランキング1位の 「ザパークハウス西新宿タワー60」 に注目したい。大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩7分、総戸数954戸の大規模タワーマンションだ。


 西新宿エリアの西端、北側に青梅街道、神田川と十二杜通りに挟まれた一帯で進む再開発エリアの一角にある「西新宿五丁目中央北地区」に位置する。区域面積は約1.5ヘクタール、この物件の敷地面積だけでも7500平方メートルを超えるという大規模開発だ。


 過去に日本国内で販売された分譲マンションの中で最も高い60階建てということも注目が集まる理由の一つ。そこで今回首都圏で過去に分譲されたマンションの中で50階建て以上のマンションがどの程度あるのかを調査した。


 結果、50階以上のマンションは15物件あり、うち55階以上は5物件、東京23区では本物件を除き2物件しかないことが分かった(2015年1月21日時点)。タワーマンションは数あれど、ここまでの高層となると物件数はかなり限られるようだ。


<55階建て以上のタワーマンション>
・パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー(川崎市中原区、2007年2月販売、59階)
・THE TOKYO TOWERS(東京都中央区、2005年7月販売、58階)
・エルザタワー55(埼玉県川口市、1997年5月販売、55階)
・勝どきビュータワー(東京都中央区、2010年6月販売、55階)
・トミヒサクロス(東京都新宿区、2013年9月販売、55階)


 「西新宿タワー60」では最近のタワーマンションではもはや常識といえる制震装置を採用し、大規模物件ならではの共用施設、タワーならではの眺望ラウンジなどを備える。


 「森のタワー」をうたっており、「木」をテーマにした共用施設が複数敷設される。そのうちの一つ、共用棟にある「ENGAWA」は、「東京おもちゃ美術館」監修による日本家屋の縁側をテーマにした交流スペースだ。和室や土間スペースに加え、木をふんだんに使った「木育ひろば」に良質な木製のおもちゃが用意されるという。


 「利便性」「安全」「眺望」「スケールメリット」など、集合住宅に住む醍醐味を全て備えているといっても過言ではない今回の物件。2015年の注目物件の一つになるのは間違いなさそうだ。2015年の新築マンション市場を占う意味でも販売開始が楽しみである。


 ※ 1995年1月以降 マーキュリー調べ


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 ザパークハウス西新宿タワー60★971三菱地所レジデンス 他新宿区西新宿五丁目
2 クレストプライムレジデンス第壱街区★421ゴールドクレスト川崎市幸区矢向
3 プラウドシティ南山412野村不動産稲城市稲城
4 プラウドシティ志木本町403野村不動産志木市志木
5 シティテラス横濱和田町373住友不動産横浜市保土ヶ谷区和田町
6 プラウドシティ加賀学園通り363野村不動産板橋区十条
7 ステーションツインタワーズ糀谷★335首都圏不燃建築公社 他大田区糀谷
8 プレミアムフォート柏299名鉄不動産 他柏市
9 オーベルグランディオ吉祥寺2285大成有楽不動産三鷹市三鷹台
10 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央2206日本綜合地所印西市千葉ニュータウン中央
11 ヴェレーナシティパレドプラージュ★179日本綜合地所北区北赤羽
12 (仮称)東京ハントプロジェクト★169東レ建設足立区足立小台
13 イニシア所沢140コスモスイニシア所沢市所沢
14 シャリエ多摩境131東レ建設町田市多摩境
15 カサーレ青梅末広町127アートプランニング青梅市小作
16 クラッシィハウス芝浦★124住友商事 他港区田町
17 ブランズ宮崎台プレイス★123東急不動産川崎市宮前区宮崎台
18 パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント★120三井不動産レジデンシャル横浜市金沢区金沢八景
19 プレミスト北品川★118大和ハウス工業品川区新馬場
20 グレーシア海老名★115相鉄不動産海老名市海老名


★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2015/1/26 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。


 マーキュリーのホームページ http://www.mcury.jp/


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