不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2013年6月に首都圏で新築マンション138物件、12665戸（総戸数ベース）の新規物件の販売が予定されている。前年同月が127物件、11678戸の予定だったので、前年同月比では物件数、総戸数ともに9％増となっている。

エリア別で見ると多い順に、東京23区が6978戸（前年同月比32％増）、埼玉県が1737戸（同33％増）、横浜・川崎が1626戸（同36％減）、東京都下が1358戸（同9％増）、千葉県が563戸（同56％減）、神奈川県下が403戸（同1819％増）である。しかし、販売予告広告は長期化傾向が続いており、今回の集計も前月からの繰延物件が46％程度を占めているので、そこは割り引いて考えたい。

今回は、注目物件として「スカイズ タワー＆ガーデン（以下「スカイズ」と表記）」を取り上げたい。豊洲駅からゆりかもめで1駅「新豊洲」駅が最寄りになる、総戸数1110戸、トライスター型の地上44階建タワーマンションである。

総戸数1000戸超は、2012年には「ブリリア多摩ニュータウン（建て替えプロジェクトのため販売対象戸数は684戸）」、「ブリリアシティ横浜磯子（全13棟で1230戸）」、「プラウド船橋（1～5街区合計で1497戸）」、3物件の供給があった。スカイズは、2013年では初の1000戸超物件であり、2010年に供給開始された「ブリリア有明スカイタワー」以来の、東京23区内における1000戸超物件となる。

スカイズは、新豊洲駅最寄りでは初めての分譲マンション供給になるが、隣地にもう1棟、31階建の分譲マンション計画があるため、ツインタワーになる。竣工予定はスカイズが2015年3月で、隣地の31階建が2016年3月と、1年ずらしている。

　スカイズの公式ホームページを見ると、事前の資料請求が1万件を突破するなど、反響は上々のようだ。先日、テレビ東京系列の人気ドキュメンタリー番組「ガイアの夜明け」でも取り上げられ、モデルルームの盛況ぶりが伝えられているが、はたして初回の販売戸数はどれくらいの規模になるのか、スタートダッシュが気になるところである。

もちろん価格面にも注目したい。公式ホームページに記載されている予定価格帯と専有面積から推測すると、平均坪単価は260万円前後と思われる。三井不動産レジデンシャルが昨年7月から販売している「パークタワー豊洲（豊洲駅徒歩5分・19階建・188戸）」の平均坪単価が約262万円なので、ほぼ同水準になるだろうか。

メジャーセブンのうち、大京を除く6社が売主に名を連ねるスカイズは、2013年の湾岸タワーマンション販売の口火を切る物件になり、今後控えている月島、晴海、有明の大規模タワーマンションの売行きにも影響を及ぼすと思われるため、ぜひ注目していただきたい。

※集計は2013年5月27日現在の数字

■エリア別状況

（注）都心７区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■物件別供給戸数上位20

[2013/5/27　提供：マーキュリー]