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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

三鷹台で3物件が販売開始予定・2014年11月の予測

「オーベルグランディオ吉祥寺2」「シティテラス吉祥寺南」など

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2014年11月に首都圏で新築マンション71物件・7028戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月(81物件・9372戸の予定)と比べると、物件数では12%、総戸数は25%それぞれ減少している。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が3489戸(前年同月比23%減) 、東京都下が1607戸(同142%増)、千葉県が1024戸(同112%増)、横浜・川崎が787戸(同69%減)、埼玉県が77戸(同92%減)、神奈川県下が44戸(同69%減)。東京都下、千葉県が2倍以上に増加したのに対し、横浜・川崎、神奈川県下、埼玉県が半分以下に減る結果となった。



 今月は三鷹台に注目したい。三鷹台では、総戸数ランキング5位の 「オーベルグランディオ吉祥寺2」 (総戸数285戸、三鷹市牟礼6丁目)と6位の 「シティテラス吉祥寺南」 (総戸数268戸、三鷹市牟礼3丁目)」の販売開始が予定されている。


 さらにもう1物件、物件概要の交通欄に「三鷹台」駅の表記はないものの、前述のオーベルと同じ町丁目で「(仮称)三鷹牟礼計画(総戸数67戸、三鷹市牟礼6丁目)」が供給されるため、実質3物件が11月に販売開始を予定していることになる。


 3物件が供給される三鷹市牟礼は、住みたい街ランキングでも常に上位にランクインする吉祥寺駅の南側に位置し、最寄りは京王井の頭線の三鷹台駅や井の頭公園駅という地域だ。吉祥寺駅までは徒歩15分以上もしくはバス利用になるものの人気の吉祥寺を生活圏にできるということもあって、コンスタントにマンションが供給されている。


 3物件のうち「(仮称)三鷹牟礼計画」と「オーベルグランディオ吉祥寺2」は昭和30年代にできた牟礼団地の総合再生エリアに位置する。牟礼団地総合再生エリアでは、2013年に「オーベルグランディオ吉祥寺(総戸数171戸)」が供給された実績があり、「オーベルグランディオ吉祥寺2」は同事業主の2物件目の供給となる。


 一方、「シティテラス吉祥寺南」は、牟礼団地総合再生エリアから少し離れてはいるが「(仮称)三鷹牟礼計画」と同じ売り主であるため、販売は連携して行われることが予想される。事実上2物件の供給といってもよさそうだ。


 2013年3月に販売された「オーベルグランディオ吉祥寺(総戸数171戸)」は、初回販売から2カ月後には最終分譲に至る(マーキュリーの調査による)など、販売は好調だったようだが、今回は3物件の総戸数を合計すると620戸になる。住みたい街ランキングの上位常連「吉祥寺」のポテンシャルを測る上でも、今後の販売動向に注目していきたい。


※ 集計は2014年10月20日時点の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 シティタワー金町840住友不動産葛飾区金町
2 ガーデンゲート千葉ニュータウン中央468名鉄不動産 他印西市千葉ニュータウン中央
3 グランドメゾン仙川306長谷工コーポレーション 他調布市つつじヶ丘
4 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス★285近鉄不動産 他北区王子
5 オーベルグランディオ吉祥寺2285大成有楽不動産三鷹市三鷹台
6 シティテラス吉祥寺南★268住友不動産三鷹市三鷹台
7 ルフォンソレイユ船橋美し学園186サンケイビル 他船橋市船橋日大前
8 ブランズシティ津田沼奏の杜★182東急不動産習志野市津田沼
9 ひばりが丘フィールズ2番街★157大和ハウス工業 他東久留米市ひばりが丘
10 アトラスタワー町田155旭化成不動産レジデンス町田市町田
11 プレイスガーデン喜多見137東急不動産 他狛江市喜多見
12 ザパークハウス新川崎134三菱地所レジデンス 他川崎市幸区鹿島田
13 ザパークハウス二子玉川ガーデン★130三菱地所レジデンス世田谷区二子玉川
14 ヴィークステージ桜新町129清水総合開発世田谷区桜新町
15 イニシア武蔵新城ハウス124コスモスイニシア川崎市中原区武蔵新城
16 (仮称)神楽坂プロジェクト★118丸紅 他新宿区神楽坂
17 ザパークハウス東十条フレシア★116三菱地所レジデンス 他北区王子神谷
18 クレヴィア小竹向原114伊藤忠都市開発板橋区小竹向原
19 ルサンク小石川後楽園★107NIPPO 他文京区後楽園
20 オーベル小川レジデンス★105大成有楽不動産東村山市八坂


★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2014/10/28 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。


 マーキュリーのホームページ http://www.mcury.jp/


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