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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

供給エリア、都心部から郊外に・2014年12月の予測

広めのプランニング「プラウドシティ加賀学園通り」に注目

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調査によると、2014年12月に首都圏で新築マンション56物件・4170戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。昨年12月が49物件・4817戸の予定だったので、物件数は前年同月比14%増、総戸数は同13%減となっている。物件数が増えているのに対し供給戸数が減っており、1物件あたりの戸数が減少していることを示している。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が1369戸(前年同月比22%減) 、東京都下が843戸(同591%増)、埼玉県が572戸(同96%増)、千葉県が483戸(同7%増)、横浜・川崎が403戸(同69%減)、神奈川県下が0戸(同100%減)だった。


 東京23区、横浜・川崎といった、これまで供給の中心だったエリアが大きく前年割れし、郊外エリアが供給を伸ばす結果となっている。マンション用地の減少や用地の価格上昇などによって、供給の中心が都心部から郊外に移ってきている兆しといえよう。



 今月はランキング2位の 「プラウドシティ加賀学園通り」 に注目したい。本物件は埼京線「十条」駅徒歩9分、総戸数363戸の大規模物件だ。


 本物件がある板橋区加賀は「加賀百万石」で有名な加賀藩に由来し、かつては加賀藩の下屋敷があった場所だ。明治以降は戦後民間に開放されるまで国有地だったこともあり一帯には教育施設や医療機関が立ち並び、隣接する地域とは一線を画す環境といえる。


 「板橋区加賀」を所在とする物件を見てみると、過去10年で3棟(マーキュリー調べ)が供給されている。


・加賀レジデンス(2007年 総戸数246戸)鹿島建設
・グランスイート加賀(2010年 総戸数42戸)丸紅
・シティテラス加賀(2012年 総戸数385戸)住友不動産


 土地柄、供給される物件の規模は中規模から大規模が多いが、そもそもマンションを供給できる土地が限られていることから物件数は少なめだ。


 物件の内部に目をやると、ゲストルーム、パーティールーム、フィットネス、ミニショップといった大規模物件ならではの共用施設が揃い、スケールメリットを享受する意味では十分であろう。


 住戸プランは75平方メートル以上が中心で100平方メートル以上のプランも用意されているようだ。同事業主がとなり駅の埼京線「板橋」駅で2010年に分譲した大規模物件「プラウドシティ池袋本町(総戸数785戸)」の平均面積が71.28平方メートル(参考:平均価格5515万円・平均坪単価256万円=マーキュリー調べ)であったので、「池袋本町」よりも若干広めのプランニングであろうか。


 昨今の面積圧縮の流れの中では広めのプランニングといえそうな本物件、まずは初回販売の分譲価格に注目したい。


※ 集計は2014年11月20日時点の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 プラウドシティ志木本町★403野村不動産志木市志木
2 プラウドシティ加賀学園通り363野村不動産板橋区十条
3 オーベルグランディオ吉祥寺2285大成有楽不動産三鷹市三鷹台
4 シティテラス吉祥寺南268住友不動産三鷹市三鷹台
5 イニシア所沢★140コスモスイニシア所沢市所沢
6 ザパークハウス新川崎135三菱地所レジデンス 他川崎市幸区鹿島田
7 パークコート渋谷大山町ザプラネ★131三井不動産レジデンシャル 他渋谷区代々木上原
8 グランスイート神楽坂ピアース118丸紅 他新宿区神楽坂
9 ザパークハウス東十条フレシア116三菱地所レジデンス 他北区王子神谷
10 ザパークハウス文京江戸川橋★106三菱地所レジデンス文京区江戸川橋
11 オーベル小川レジデンス105大成有楽不動産東村山市八坂
12 (仮称)新宿一丁目計画85住友不動産新宿区新宿御苑前
13 ザレジデンス蒲田アイリスコート82新日鉄興和不動産 他大田区京急蒲田
13 レアシス津田沼前原の丘82ジェイレックス・コーポレーション船橋市前原
15 シティハウス用賀砧公園80住友不動産世田谷区用賀
16 ライオンズ市川国府台レジデンス75大京市川市国府台
17 (仮称)ウィルローズ日本橋蛎殻町PJ★74グローバル・エルシード中央区茅場町
18 エクセレントシティ幕張本郷7丁目フォレストヒルズ73新日本建設千葉市花見川区京成幕張本郷
19 イニシア西日暮里★66コスモスイニシア荒川区赤土小学校前
20 プライム川崎矢向61京急不動産川崎市幸区矢向


★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2014/11/26 提供:マーキュリー]

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