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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

首都圏全域で堅調・2014年8月の実績

駅前・太陽光の「レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム」に注目

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2014年8月の首都圏新築マンション供給戸数は2229戸。前年同月比30.5%減だった。


 地域別に見ると、東京23区が1223戸(シェア55%)、東京都下が306戸(14%)、千葉県が258戸(12%)、横浜・川崎が163戸(7%)、神奈川県下が146戸(7%)、埼玉県が133戸(6%)。


 首都圏全体の初月申し込み率は83.3%。地域別では、神奈川県下90%、東京23区85%、東京都下82%、千葉県80%、横浜・川崎79%、埼玉県79%だった。


 8月は全体的に申し込み率が好調だった。前の月との比較では約6.3ポイント下落となったものの、最も申し込み率が低い地域でも79%と高水準。前の月では、大規模物件の大量供給などにより申し込み率が突出したエリアが市場をけん引したが、8月は全体的に売れ行きが回復してきている兆しがうかがえる。



 今月は千葉ニュータウン中央駅で供給される「レーベン千葉ニュータウン中央ザプレミアム」に注目したい。


 北総鉄道北総線・成田スカイアクセス線の「千葉ニュータウン中央」駅から徒歩1分、「千葉ニュータウン中央」駅のロータリーに隣接する駅前のランドマークとなる物件。8月に第1期1次100戸を分譲した。


 物件内にはゲストルーム、キッズルーム、プレイラウンジ、キッチンテラスなど大規模物件のスタンダードともいえる共用施設に加え、全戸分の自走式駐車場といった郊外の大規模物件ならではの施設がそろう。


 特筆すべきは建物の屋根一面にソーラーパネルを敷き詰めた点だ。太陽光発電と全量売電、電力一括購入サービスを合わせることで、電気料金を約45%削減できる。購入時は物件価格にばかり目が行きがちだが、購入後に実際支払うのは毎月のローン返済額や管理費・修繕積立金などであるので、毎月の支出を抑えられる“家計にやさしい設備”はどんな入居者にも歓迎されるだろう。


 「千葉ニュータウン中央」駅ではおおむね1、2年おきに1、2棟のペースで物件が供給されており、今年は2月に分譲開始された「ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央(総戸数219戸)」に続く2件目の供給となる。両社はともに2012年に同駅での供給実績があり、同駅、同時期の販売は2度目となる。


 同じエリアで同時期に参入すると一般的には物件同士が競合するデメリットが先立つものだが、都心部と比べ集客の絶対数が少ない郊外エリアでは客が回遊するメリットの方が大きい場合もある。


 いずれにせよ客が購入するのは1部屋のみである。今後の販売状況を引き続きウォッチしていきたい。


※集計の数字は2014年9月17日時点のもの


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■市区別供給戸数上位20
順位市区供給戸数(戸)
1 東京都中央区208
2 東京都多摩市172
3 東京都新宿区114
4 東京都板橋区108
5 千葉県印西市100
6 千葉県市川市95
6 東京都豊島区95
8 東京都練馬区91
9 神奈川県茅ヶ崎市82
10 東京都台東区66
11 東京都千代田区60
12 東京都江東区58
12 東京都渋谷区58
14 東京都大田区57
15 東京都港区53
16 東京都北区51
17 東京都足立区50
18 東京都八王子市49
18 神奈川県大和市49
20 埼玉県所沢市46
■駅別供給戸数上位20
順位 供給戸数(戸)
1 勝どき140
2 小田急多摩センター127
3 千葉ニュータウン中央100
4 南行徳93
5 千川70
6 茅ヶ崎66
7 東新宿62
8 月島59
9 新宿58
10 上板橋54
11 日の出53
12 矢口渡52
13 東十条48
13 五反野48
15 木場47
16 西所沢46
16 鶴間46
16 板橋本町46
19 京急新子安45
19 聖蹟桜ヶ丘45


[2014/9/19 提供:マーキュリー]

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