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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

主要エリアで大幅減・2016年2月の予測

注目は「パークリュクス白金高輪」 大規模×コンパクト

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2016年2月に首都圏で新築マンション72物件・6110戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が87物件・8727戸の予定だったので、前年同月と比べると物件数は17%減、総戸数は30%減となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が3091戸(前年同月比26%減)、東京都下が1154戸(同2%増)、埼玉県が705戸(同10%減)、横浜・川崎が636戸(同53%減)、神奈川県下が361戸(同40%増)、千葉県が163戸(同84%減)。主要エリアで供給予定戸数が前年同月を大きく下回ったことが要因だ。



 今月は 「パークリュクス白金高輪」 に注目した。白金高輪駅徒歩5分に誕生する総戸数161戸の物件だ。


 本物件は単身者と2人世帯をターゲットとした三井不動産レジデンシャルの「パークリュクス」シリーズながら、地上19階建て、総戸数161戸という規模を誇る。間取りは1Kから2LDK、広さは23~56平方メートルで構成されている。


 このくらいの規模のマンションが建てられる土地があった場合、通常はファミリータイプのマンションが作られるケースが多い。当たり前だが戸数が増えるほど、たくさんの人に売らなければならず、それだけ完売させるのが困難になるためだ。


 首都圏で過去20年間(1995年1月以降)に総戸数が150戸を上回る規模で平均面積が50平米を下回るコンパクトマンションは38物件しか供給されていない。しかもそのうちメジャー7と呼ばれる大手デベロッパー(JV物件を含む)の供給物件は4つしかない。


<大手デベロッパーが分譲した大規模コンパクトマンション>
・ブリリア銀座id(2003年分譲、総戸数161戸、東京建物)
・新宿山吹アインスタワー(2007年分譲 総戸数177戸、藤和不動産)
・ベリスタ横浜(2008年分譲、総戸数202戸、藤和不動産)
・イクサージュ目黒(2009年分譲、総戸数203戸、大京など)


 コンパクトマンションの良さは2つある。一つは「貸しやすさ」だ。実需目的で購入したとしても、状況の変化によって物件を賃貸に出すケースはあり得る。そんな時、賃貸需要が多いコンパクトマンションであれば貸し手がつきやすく、しかも利回りも高いケースが多い。本物件のように駅近物件であればなおさらである。


 また面積がコンパクトなので同エリアのファミリータイプと比べれば物件価格を安く抑えられる。ファミリータイプほど広くなくて良いのでアクセスが良い場所に住みたいといったユーザーには支持されるだろう。


 昨今のような価格上昇局面では、自分で住むための一般ユーザーにとってみれば買い求めやすく、投資を目的とした富裕層にもリーチできるプランニングは理にかなっていると言えるのではないだろうか。都心部の良質な物件は、海外需要も含めた富裕層の投資需要があると聞く。本物件の販売開始を待ちたい。


※集計は2015年1月21日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 プラウドシティ大田六郷632野村不動産大田区六郷土手
2 シティタワー国分寺ザツイン 618住友不動産国分寺市国分寺
3 シティテラスひばりが丘★343住友不動産西東京市ひばりケ丘
4 横浜ミッドベースタワーレジデンス278東急不動産大田区久が原
5 ザレジデンスさいたま新都心★216総合地所 他さいたま市大宮区さいたま新都心
6 横浜ミッドベースタワーレジデンス199横浜市住宅供給公社横浜市西区高島町
7 サンクレイドル伊勢原レジデンス ★174アーネストワン伊勢原市伊勢原
7 プラウド桜新町174野村不動産世田谷区桜新町
9 パークリュクス白金高輪★161三井不動産レジデンシャル港区白金高輪
10 ブランシエラ浦和駒場★146長谷工コーポレーション 他さいたま市浦和区北浦和
11 オハナ戸塚舞岡★134野村不動産横浜市戸塚区戸塚
12 クレヴィア豊洲★133伊藤忠都市開発 他江東区豊洲
13 シティハウス与野ステーションコート★117住友不動産さいたま市中央区与野
14 シティハウス中目黒テラス112住友不動産目黒区目黒
15 パークホームズ船橋塚田★107三井不動産レジデンシャル 他船橋市塚田
15 ルネ追浜(第3街区)107総合地所横須賀市追浜
17 サンクレイドル東神奈川★100アーネストワン横浜市神奈川区仲木戸
18 ガーデンコート多摩センター94サンウッド 他多摩市小田急多摩センター
19 パレステージ江北92日神不動産足立区江北
20 クレヴィア戸塚★91伊藤忠都市開発 他横浜市戸塚区戸塚
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2016/1/27 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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