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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

神奈川県下、東京都下など郊外エリアで供給増・2016年7月の予測

注目は駅近・大規模「クラッシィハウス湘南藤沢」「シエリア湘南辻堂」

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2016年7月に首都圏で新築マンション83物件・7864戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が72物件、7401戸の予定だったので、物件数は前年同月比15%増、総戸数は同6%増となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が3019戸(前年同月比15%減)、横浜・川崎が1338戸(同15%増)、神奈川県下が1177戸(同98%増)、東京都下が897戸(同68%増)、埼玉県が742戸(同4%減)、千葉県が691戸(同12%減)だった。東京23区で前年同月を下回った一方、神奈川県下や東京都下で前年同月比を大きく上回り、供給を下支えした。



 今回の神奈川県下の供給を大きくけん引した2物件に注目した。


 1つ目は、東海道線・藤沢駅から徒歩3分の 「クラッシィハウス湘南藤沢」(総戸数224戸)、もう1つは東海道線・辻堂駅から徒歩4分の 「シエリア湘南辻堂」(同352戸)だ。「クラッシィハウス湘南藤沢」は藤沢市、「シエリア湘南辻堂」は茅ヶ崎市と市こそ異なるものの、東海道線の隣接駅での供給、駅近の大規模物件、販売開始時期が同じ月――と共通点が多い。


 「クラッシィハウス湘南藤沢」がある藤沢駅は、東海道線に加え、小田急線が発着するターミナル駅として発展した。駅周辺には大型のスーパーや百貨店といった商業施設に加えて商店や飲食店も多く、神奈川県下有数の商業エリアといえる。


 物件は駅北側の商業エリアと住宅街エリアの境に位置し、16階建ての建物はタワーマンションではないがシンボリックで品質感も高く、レジデンスと呼ぶにふさわしい外観といえる。共用部には蔦屋書店が監修するライブラリーラウンジやキッズスペースなどが敷設され、大規模物件ならではのメリットを享受することもできる。


 「シエリア湘南辻堂」がある辻堂駅は、藤沢駅周辺ほどの商業エリアではないが、駅前に大型商業施設があり生活利便性は良好だ。比較的駅の近くから住宅街が広がり、落ち着いた環境と言える。


 物件は市が計画する駅周辺の再開発地域に位置し、物件の敷地南東側にも福祉施設や商業施設の誘致が予定されているなど「環境創造」をうたう再開発地域の開発思想を十分に享受することができる。


 また敷地内には自走式の駐車場や約2000平方メートルのオーナーズガーデンを配すなど、ゆとりある配棟計画となっている。もちろん建物の中にはラウンジやパーティールーム、展望スカイデッキといった大規模ならではの共用施設も敷設される。


 所有欲を満たす品質感の高さとともに、都市利便性が高いエリアとの調和が図られた「クラッシィハウス湘南藤沢」と、生活利便もさることながら、「ゆとり」や「落ち着き」、「エコ」といった環境との調和が図られた「シエリア湘南辻堂」。隣接駅の駅近大規模物件ながら、双方がそれぞれ違った魅力を持ち合わせているといえるのではないだろうか。


 いずれにせよ隣接駅で駅前のランドマークになりうる大規模2物件、合わせて600戸近くが同時期に供給されるので周辺市場への影響は大きいように思う。周辺エリアのその他の供給物件も合わせ、今後も注目していきたい。


※集計は2016年6月22日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 パークシティ武蔵小杉ザガーデンタワーズウエスト623三井不動産レジデンシャル 他川崎市中原区武蔵小杉
2 シエリア湘南辻堂352関電不動産開発 他茅ヶ崎市辻堂
3 パークホームズ流山セントラルパーク341三井不動産レジデンシャル流山市流山セントラルパーク
4 オハナ町田オークコート314野村不動産相模原市南区町田
5 シティタワー品川パークフロント★312住友不動産品川区大森海岸
6 シティテラス杉並方南町298住友不動産杉並区方南町
7 シティタワー国分寺ザツインイースト296住友不動産国分寺市国分寺
8 レーベン多摩センター240タカラレーベン八王子市松が谷
9 シティテラス荻窪225住友不動産杉並区南阿佐ヶ谷
10 クラッシィハウス湘南藤沢224住友商事 他藤沢市藤沢
11 ルピアコート川口戸塚201中央住宅川口市戸塚安行
12 ウエリス武蔵野富士見町193NTT都市開発東村山市小川
13 パークホームズララ湘南平塚★185三井不動産レジデンシャル平塚市平塚
14 ザパークハウス日本橋大伝馬町152三菱地所レジデンス 他中央区小伝馬町
15 ルピアコート鳩ヶ谷本町146中央住宅 他川口市鳩ヶ谷
16 パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ★118三井不動産レジデンシャル横浜市神奈川区妙蓮寺
17 シティハウス与野ステーションコート117住友不動産さいたま市中央区与野
18 ザレジデンス戸塚★116日立アーバンインベストメント 他横浜市戸塚区戸塚
19 クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス116ワイ・エフ・エム横浜市金沢区六浦
20 プラウド清澄白河リバーサイド★112野村不動産江東区清澄白河
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2016/6/27 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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