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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

申し込み率、80%台に回復・2014年11月の実績

“過去45年で最も駅近” 「ブランズ戸塚」に注目

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2014年11月の首都圏新築マンション供給戸数は3398戸、前年同月比9.0%減だった。地域別にみると東京23区1814戸(11月のシェア56%)、横浜・川崎609戸(同18%)、東京都下320戸(同9%)、埼玉県260戸(同8%)、千葉県235戸(同7%)、神奈川県下160戸(5%)。


 首都圏全体の初月申し込み率は83.2%。前の月の70%割れから一転、80%台に回復した。地域別では、東京都下91%、横浜・川崎88%、千葉県82%、埼玉県81%、東京23区81%、神奈川県下79%。大手デベロッパーの新規販売物件や販売途中の大規模物件が堅調であったことが申し込み率を引き上げた。


 平均坪単価は全体で255.7万円と前月比プラス19%。平均グロス価格は5436万円でプラス21%、平均面積は70.29平方メートルでプラス1.6%となった。



 今月は戸塚駅で分譲された 「ブランズ戸塚」 に注目したい。本物件は戸塚駅徒歩2分に位置する総戸数109戸のマンションだ。


 戸塚駅は駅の周りが川と商業施設に囲まれていることから、駅近物件の供給が少ないエリアなのだが、4路線が乗り入れる神奈川県でも屈指の交通利便性を持つ。バス便物件も含め物件供給自体は多いエリアである。


 この物件のウェブサイトには「過去45年で最も駅近の分譲マンション」と書かれているが、戸塚駅をご存知の方なら合点がいくことだろう。立地に関していえば駅周辺には坂が多く、物件概要のなかの「徒歩○分」という表示以上に距離を感じる物件も少なくない。その点、ブランズ戸塚は駅から平坦なアクセスなので、実際に住んだ後のギャップは感じないと言って良さそうだ。


 建物は南東向きを中心とした配棟で目の前が川に面しているため、将来的に日照を遮ってしまうような建物が建つ懸念もない。プランは70平米台のファミリータイプが中心。住戸内は水まわりを中心に、事業主が顧客から集めた意見を反映して商品開発をしたという高機能の設備がそろう。


 物件のウェブサイトに載っている情報を見る限り、平均坪単価は260万円から270万円といったところだろうか。「戸塚」駅圏においては立地的にも相場的にも過去に例を見ない物件。販売初月となる今月、総戸数の6割程度を分譲するなど好調なすべり出しをみせているようだが、今後の動向に注目していきたい。


※集計の数字は2014年12月15日時点のもの


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■市区別供給戸数上位20
順位市区供給戸数(戸)
1 東京都中央区330
2 東京都港区237
3 東京都世田谷区186
4 横浜市中区150
5 東京都葛飾区130
6 東京都台東区125
7 東京都新宿区120
8 東京都調布市116
9 横浜市港北区112
10 横浜市戸塚区111
11 東京都大田区109
12 埼玉県越谷市93
13 東京都品川区82
14 千葉県習志野市77
14 東京都多摩市77
16 神奈川県茅ヶ崎市75
17 東京都江戸川区71
18 東京都狛江市67
19 東京都目黒区66
20 千葉県船橋市60
■駅別供給戸数上位20
順位 供給戸数(戸)
1 勝どき239
2 日の出147
3 戸塚111
4 金町100
5 越谷レイクタウン93
6 高田85
7 関内80
7 つつじヶ丘80
9 津田沼77
10 桜新町70
11 多摩センター68
12 茅ヶ崎65
13 喜多見64
14 新小岩63
15 成城学園前62
15 早稲田62
17 船橋日大前60
18 馬車道55
19 根津50
19 浜田山50


[2014/12/19  提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。


 マーキュリーのホームページ http://www.mcury.jp/


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