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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

秋商戦に向け大規模物件の供給活発に・2015年9月の予測

一等地&タワーの希少性 「パークコート赤坂檜町ザタワー」 に注目

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2015年9月に首都圏で新築マンション63物件・5471戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が65物件・5569戸の予定だったので、物件数は前年同月比3%減、総戸数は同2%減となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2203戸(前年同月比%16減) 、東京都下が1556戸(同190%増)、神奈川県下が781戸(同637%増)、横浜・川崎が431戸(同59%減)、埼玉県が261戸(同28%減)、千葉県が239戸(同74%減)。郊外エリアを中心に秋の商戦に向けて大規模物件の新規供給が活発化している。



 今月は供給物件ランキング3位に新規登場した、東京メトロ千代田線・乃木坂駅徒歩3分、都営大江戸線・六本木駅徒歩7分に誕生する総戸数322戸の大規模タワーマンション 「パークコート赤坂檜町ザタワー」 に注目した。


 この物件が建つ赤坂アドレスは港区の中でも3A地区(所在地名称に「赤坂」「青山」「麻布」がつくアドレスを指す)と呼ばれるエリアで、3地域を合わせた過去1年の平均は価格1億6292万円、面積83.77平方メートル、坪単価643万円という日本有数の高額エリアだ。このエリアで総戸数300戸を超える大規模マンションは過去に3棟しか実績がなく(1995年1月以降、今回の物件を除く)、都心の一等地に建つ大規模タワーマンションという意味ではかなりの希少性を有する。


 本物件は外観のデザインを世界的な建築家の隈研吾氏が手掛けており、やわらかな曲線で構成された外観は、かつて現地周辺に群生し地名の由来にもなった「檜」がモチーフになっている。外壁には木調のフィン、最上部には壁面緑化が施され、檜町公園から東京ミッドタウン、そして本物件の敷地という緑豊かな空間との調和が図られている。


 共用部にはコンシェルジュサービスをはじめ、ラウンジ、ゲストルームといったタワーマンションならではの施設が配され、都心の一等地に建つマンションに相応しい上質なものとなっている。


 物件のウェブサイトによれば、ペントハウス住戸として200平方メートルを超えるプランが用意されるという。本物件で最も高いプライスタグがつくであろうことは想像に難くないが、どの程度の価格になるのか。活発化している高額マンションマーケットのベンチマークとして注目したい。


※  マーキュリー調べ
※  集計は2015年8月20日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 オハナ淵野辺ガーデニア523野村不動産相模原市中央区淵野辺
2 ザブルームテラス373名鉄不動産 他町田市すずかけ台
3 パークコート赤坂檜町ザタワー★322三井不動産レジデンシャル港区乃木坂
4 ジオ多摩センター★300阪急不動産多摩市多摩センター
5 レーベン多摩センター★240タカラレーベン八王子市松が谷
6 武蔵野富士見ザレジデンス★223日本土地建物東村山市八坂
7 プラウドタワー木場公園204野村不動産江東区木場
8 湘南藤沢免震プロジェクト★188ナイスエスト 他藤沢市藤沢
9 グランドヒルズ四ツ谷迎賓の森139住友不動産新宿区信濃町
10 プラウド国分寺126野村不動産国分寺市国分寺
11 ヴェレーナシティ千葉ニュータウン中央2フロントヴィラ119大和地所レジデンス印西市千葉ニュータウン中央
12 グランイーグル多摩川スカイフロント115グランイーグル大田区六郷土手
13 アデニウムザオアシスガーデン112ジョイント・コーポレーション葛飾区京成高砂
14 プラウド南浦和神明★109野村不動産さいたま市南区南浦和
15 ヒルトップマークス多摩唐木田★91新日鉄興和不動産 他多摩市唐木田
16 アトラス押上桜花テラス★90旭化成不動産レジデンス墨田区東京スカイツリー
16 アイルイムーブル向島★90NST墨田区東向島
18 プラウド宮崎台フロント88野村不動産川崎市宮前区宮崎台
19 ウィザースレジデンス浜野駅前★78新昭和千葉市中央区浜野
19 ジオ経堂★78阪急不動産世田谷区千歳船橋
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2015/8/25 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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