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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

全体の4割が販売順延物件・2014年9月の予測

総戸数1位の「グレーシアシティ川崎大師河原」に注目

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2014年9月に首都圏で新築マンション65物件、5569戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。


 前年同月が117物件、1万1276戸の予定だったので、前年同月比で物件数は44%減、総戸数は51%減となっている。総戸数における前年同月比の減少率が今年最大となった。昨年9月が消費増税前の駆け込み需要がピークを迎えた月であったためだ。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2610戸(前年同月比60%減) 、横浜・川崎が1049戸(同60%減)、千葉県が902戸(同174%増)、東京都下が537戸(同52%減)、神奈川県下が106戸(同56%減)、埼玉県が365戸(同13%減)。供給戸数が増えたのは千葉県のみで、そのほかのエリアでは埼玉県を除き前年同月の半分にも満たない結果となった。


 今月販売予定の物件の中で7月に新規で登場したのは38物件、3396戸(総戸数ベース)で、今月の供給予定と比較すると、物件数は58%、総戸数は61%となり、全体の約4割が販売予定時期を先延ばししていることになる。


 販売予定時期の先延ばしには様々な要因が考えられる。思うように事前集客ができていないため販売開始に踏み切れないケースや、競合物件や市況を考慮して販売開始時期を見定めているケースなどだ。秋の商戦に向けて販売開始される物件が増えてくるものと思われるが、販売先延ばしされていた物件の割合がどのように変わるのか、今後もチェックしていきたい。



 今月は総戸数1位の「グレーシアシティ川崎大師河原」に注目したい。


 京急大師線「産業道路」駅徒歩4分に位置する総戸数558戸の大規模物件。川崎市で2014年に販売を開始した物件、および今年中に販売を開始する予定の物件(2014年8月21日時点)の中では、2番目に規模が大きい物件となる。


 川崎市では第一京浜以東の多摩川沿い一帯における「多摩川リバーサイド地区整備構想」の中で、本物件周辺を商業・業務・都市型住宅棟の複合拠点を形成するエリアと位置づけており、最寄り駅である産業道路駅の地下化や駅前広場の開発など、官民一体での開発が進められている。


 敷地内には大規模物件ならではのスケールメリットを生かした14もの共用施設やコンシェルジュサービスに加え、保育所やミニスーパーも誘致が予定されていて、敷地の中で日々の生活から週末の楽しみまでが完結できそうな充実ぶりである。


 周辺の多摩川リバーサイドエリアでは、再開発によって武蔵小杉駅や新川崎駅、川崎駅周辺などが先んじて発展したが、同時にエリアの新築マンション相場を底上げした経緯がある。「多摩川リバーサイド地区整備構想」の中心とうたう本物件や本物件周辺は今後どのように発展していくのか、今後も注目していきたい。


※ 集計は2014年8月21日現在の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 グレーシアシティ川崎大師河原★558相鉄不動産 他川崎市川崎区産業道路
2 ガーデンゲート千葉ニュータウン中央★468名鉄不動産 他印西市千葉ニュータウン中央
3 プラウドシティ蒲田320野村不動産 他大田区京急蒲田
4 グランドメゾン仙川★305長谷工コーポレーション 他調布市つつじヶ丘
5 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス285近鉄不動産 他北区王子
6 パークホームズ杉並和泉ザレジデンス174三井不動産レジデンシャル 他杉並区方南町
7 ルネ蕨ガーデンシティ★164総合地所蕨市
8 アトラスタワー町田★155旭化成不動産レジデンス町田市町田
9 リビオ板橋浮間舟渡サクライエ149新日鉄興和不動産板橋区浮間舟渡
10 八千代緑が丘プロジェクト★133タカラレーベン 他八千代市八千代緑が丘
11 ヴィークステージ桜新町★129清水総合開発世田谷区桜新町
12 グランイーグルパークサイド大森南114グランイーグル大田区大鳥居
13 新小岩パークフロント★109名鉄不動産葛飾区新小岩
14 リビオ新宿ザレジデンス★103新日鉄興和不動産新宿区中野坂上
15 ルネプレミアスカイ品川中延100総合地所品川区中延
16 イニシア行徳95コスモスイニシア市川市行徳
17 ソライエ柏豊四季★91東武鉄道柏市豊四季
18 クオス港北高田レジデンス★86大勝 ビッグヴァン横浜市港北区高田
19 プレミスト井荻85大和ハウス工業練馬区井荻
19 (仮称)新宿一丁目計画85住友不動産新宿区新宿御苑前


★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2014/8/26 提供:マーキュリー]

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