日本経済新聞 関連サイト

住宅サーチ for Premium Life

TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

東京23区の供給が大幅減・2015年5月の予測

注目は「プラウドシティ阿佐ヶ谷」 「阿佐ヶ谷住宅」の跡地開発 

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2015年5月に首都圏で新築マンション94物件、7390戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が95物件、11370戸の予定だったので、物件数は前年同月比1.1%減、総戸数は同35%減となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2377戸(前年同月比59%減) 、埼玉県が1606戸(同36%増)、東京都下が1022戸(同18%増)、横浜・川崎が846戸(同6%減)、千葉県が503戸(同28%減)、神奈川県下が35戸(同94%減)。東京23区以外の供給戸数の合計は前年同月比で5%程度しか減少していないことから、東京23区の供給戸数の減少が前年同月を大きく下回った要因だ。



 今月はランキング1位の 「プラウドシティ阿佐ヶ谷」 に注目した。本プロジェクトは1950年代に日本住宅公団(現UR都市機構)によって開発された「阿佐ヶ谷住宅」の跡地開発で、丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅徒歩5分に立地する。


 周辺は戸建てを中心とした住宅街を形成し、周辺には桜の名所としても有名な善福寺川緑地をはじめ緑も多く、とても落ち着いた環境といえる。


 敷地は約64%という十分な空地率を生かして物件と物件との間に十分な間隔を持たせつつ、既存樹を含む約4400本もの植栽を施すことによって、旧阿佐ヶ谷住宅の緑豊かだった環境を継承する。景観を損なう駐車場を地下に設置するこだわりようだ。


 地下駐車場は、車を風雨から守るだけでなく盗難やいたずらから守るといった安全面でも有効といえるが、反面、コストがかさむため都心の一等地にある高額マンションなどで採用されるケースが多く、本プロジェクトのような大規模プロジェクトで採用されるのはまれだ。そのほかにも本プロジェクトでは大規模ならではのコンシェルジュサービスや食品配達サービス、カーシェアリングといった日々の暮らしを便利にするサービスが充実しており、付加サービスとしては必要にして十分といえよう。  


 杉並区内で、総戸数が200戸を超える物件は過去10年で2物件しか供給されていない(マーキュリー調べ)。さらに本プロジェクト同様、敷地が幹線道路など大通りに面していない物件は、2007年に分譲された浜田山三井グランド跡地の「パークシティ浜田山(総戸数522戸)」1物件のみだ(マーキュリー調べ)。住宅街立地の大規模プロジェクトとしては申し分ない本物件。まずは販売価格に注目したい。


※ 集計は2015年4月23日時点の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 プラウドシティ阿佐ヶ谷★575野村不動産 他杉並区南阿佐ヶ谷
2 オーベルグランディオ品川勝島★453大成有楽不動産 他品川区大井競馬場前
3 プレミスト高尾サクラシティ★417大和ハウス工業 他八王子市高尾
4 グランメディオ新三郷★288東レ建設 他三郷市新三郷
5 シティテラス大森西279住友不動産大田区梅屋敷
5 シティテラス草加松原ガーデンズ279住友不動産草加市松原団地
7 グランビュースクエア★235大成有楽不動産 他所沢市狭山ヶ丘
8 ブランズタワーみなとみらい★228東急不動産横浜市西区みなとみらい
9 グランコスモ武蔵浦和173コスモスイニシアさいたま市南区武蔵浦和
10 ルネ蘇我ディアパーク★163総合地所千葉市中央区蘇我
11 スカイヒルズメイツ朝霞台★146名鉄不動産朝霞市朝霞台
12 イニシア所沢140コスモスイニシア所沢市所沢
13 木場公園タワープロジェクト2★132野村不動産江東区木場
14 プラウド国分寺★126野村不動産国分寺市国分寺
15 ポレスター昭島★119マリモ昭島市中神
16 アデニウムザオアシスガーデン112ジョイント・コーポレーション葛飾区京成高砂
17 プラウド千代田淡路町109野村不動産千代田区淡路町
18 プレシス新宿御苑レザリス101一建設新宿区新宿御苑前
19 ライオンズ横濱鴨居ザリゾーティア★99大京 他横浜市緑区鴨居
20 ウエリス検見川浜レジデンス★98NTT都市開発千葉市美浜区検見川浜
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2015/4/28 提供:マーキュリー]

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


バックナンバー

関東販売前おすすめ物件特集

関西販売前おすすめ物件特集

住まいを探す

エリアを選択
駅名・地名を入力
新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て、土地、賃貸物件を、地図からまとめて検索できます。
おすすめ情報(PR)

※正しく表示されない場合はしばらくお待ちいただくか
こちらのリンクをクリックしてください
販売前おすすめ物件特集

 

このサイトについて

日本経済新聞社について