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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

全エリアで前年同月割れ・2015年3月の予測

注目は「エアーズガーデン新浦安」 良好なカーライフをサポート

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2015年3月に首都圏で新築マンション87物件・8211戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が94物件・12071戸の予定だったので、物件数は前年同月比14%減、総戸数では同32%減となっている。


 エリア別に見ると多い順に、東京23区が4117戸(前年同月比5%減) 、横浜・川崎が1906戸(同26%減)、埼玉県が1028戸(同49%減)、千葉県が637戸(同67%減)、東京都下が423戸(同38%減)、神奈川県下が100戸(同81%減)。今月は全エリアで前年同月比を下回った。都心部から以遠に向かって減少率が高くなっている。



 今月は 「エアーズガーデン新浦安」 に注目したい。JR京葉線の「舞浜」駅徒歩19分、「新浦安」駅徒歩24分に位置する総戸数222戸の大規模マンションだ。


 総戸数200戸以上(総戸数222戸)という規模は、最寄りの「舞浜」駅最寄りでは1995年1月以降で初(マーキュリー調べ)、「新浦安」駅では2010年以降供給がなく約5年ぶりの供給(同)となる。


 約1万1000平方メートルのうち約75%を空地にした敷地には、リゾート感あふれるココスヤシをはじめとした植栽計画が施されるほか、都心部に近い物件としては珍しい平置き駐車場を100%確保する。


 建物内にスカイテラス、キッチンスタジオ、ゲストルーム、キッズルームを備える。さらに、高圧一括受電システムとMEMS(マンションエネルギー管理システム)を使った電力消費量の見える化で省エネと料金低減を実現するなど、スケールメリットを生かした仕様となっている。


 「次世代型防災レジデンス」をうたうだけあって、震災時の液状化被害を軽減させるための地盤改良や備蓄、防災設備など万が一の時の対策も十分だ。


 駅からの距離は多少あるものの、過去に分譲された「新浦安」駅最寄りの大規模物件と比べると決して突出した距離ではなく、むしろ全戸分の平置き駐車場を用意するなど良好なカーライフをサポートしているメリットの方が大きいと考える消費者も少なくないように思う。


 あと消費者が気になるのは、昨今の状況を踏まえて分譲価格がどの程度になるかではなかろうか。分譲開始を待ちたい。


※ 集計は2015年2月23日時点の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 オーベルグランディオ横浜鶴見★553大成有楽不動産 他横浜市鶴見区京急鶴見
2 シティテラス草加松原★538住友不動産草加市松原団地
3 リヴァリエC棟★475京浜急行電鉄 他川崎市川崎区港町
4 シティテラス横濱和田町373住友不動産横浜市保土ヶ谷区和田町
5 プラウドシティ加賀学園通り363野村不動産板橋区十条
6 シティテラス平井★357住友不動産江戸川区平井
7 ステーションツインタワーズ糀谷335首都圏不燃建築公社 他大田区糀谷
8 シティテラス品川イースト★254住友不動産品川区天王洲アイル
9 エアーズガーデン新浦安★222新日本建設 他浦安市舞浜
10 シャリエ亀戸リーディングイースト★182東レ建設江東区大島
11 ザパークハウス北赤羽★174三菱地所レジデンス 他北区北赤羽
12 プレミスト佃二丁目★154大和ハウス工業中央区月島
13 イニシア所沢140コスモスイニシア所沢市所沢
14 ガーラレジデンス戸田公園セントラルスクエア★130エフ・ジェー・ネクスト戸田市戸田公園
15 クラッシィハウス芝浦124住友商事 他港区田町
16 パークナード目黒カレン★121パナホーム目黒区目黒
17 パークホームズ金沢八景ステーションベイフロント120三井不動産レジデンシャル横浜市金沢区金沢八景
18 プレミスト北品川118大和ハウス工業品川区新馬場
19 ブリリア小金井桜町★114東京建物小金井市武蔵小金井
20 アデニウムザオアシスガーデン112ジョイント・コーポレーション葛飾区京成高砂
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2015/2/26 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。


 マーキュリーのホームページ http://www.mcury.jp/


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