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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

「大規模」供給減も売れ行きは堅調・2016年4月の実績

注目は「ザ パークハウス中野タワー」 駅近&大規模に希少性

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2016年4月の首都圏新築マンション供給戸数は2627戸、前年同月比10%増だった。地域別にみると、東京23区が1513戸(月間のシェア58%)、横浜・川崎が448戸(17%)、千葉県が285戸(11%)、東京都下が217戸(8%)、埼玉県が148戸(6%)、神奈川県下が16戸(1%)。


 首都圏全体の初月申し込み率は79%。前の月の78%と比べると1ポイント上昇した。地域別では、東京都下83%、東京23区81%、千葉県80%、埼玉県77%、神奈川県下75%、横浜・川崎59%。4月は1期あたりの供給戸数が最も多い物件でも105戸。売れ行きをけん引する大規模物件などが少なかったが、堅調な売れ行きを示した。


 平均坪単価は全体で304.2万円と前月比プラス2.9%。平均グロス価格は6018万円でプラス14.0%、平均面積は65.39平方メートルでプラス10.8%となった。前年同月と比べると、平均坪単価はプラス24.6%、平均グロス価格はプラス14.5%、平均面積はマイナス8.1%と。坪単価が依然として高水準で推移するなか、面積を圧縮させても物件価格へ反映せざるを得ない状態であることが分かる。



 今月はJR中央線・中野駅徒歩6分に誕生する地上24階建て、総戸数178戸のタワーマンション 「ザ パークハウス中野タワー」 に注目した。


 最寄りである中野駅の周辺では、計画総面積110haにもおよぶ大規模再開発が進んでいる。今回の物件は再開発エリアに隣接し、整備が予定されている地区。敷地の西側が中野ブロードウェイの北端と隣接する。


 人気の中央線エリアだけあって、中野駅周辺では毎年コンスタントに5、6棟のペースで新築マンションが供給されているが、中野駅を最寄りとする駅近物件(徒歩10分以内)の供給は過去10年で25棟と意外に少ない。さらに総戸数100戸を超える物件となると、過去10年では「中野ツインマークタワー」(2010年12月販売、総戸数234戸、駅徒歩2分)」と今回の物件の2つのみという少なさだ。


 建物は縦と横のラインと複数色のガラスがランダムに配され、遠くからでもひと目で本物件だと分かる特徴的でランドマークに相応しい外観デザインだ。共用部のデザイン監修は事業主のグループ企業であるロイヤルパークホテルズアンドリゾーツ、共用部のデザインはメック・デザイン・インターナショナルが手掛けており、共用部は正にホテルライクな設えといえる。上層階には眺望が望めるゲストルーム兼パーティールームも敷設される。


 立地的、商品的な希少性の高さもあって、4月に分譲された第1期105戸の参入坪単価は平均で460万円超と、周辺で販売中の物件のなかでは群を抜く高水準。他のエリアの事例から見ても、人気エリアで駅から近く、再開発地区のタワーとなれば、それ相応の高値で参入するのが通例なので、今回の物件が特に突出しているようには見えない。前述のとおり、総戸数の約7割を初回販売で分譲(総戸数178戸に含まれる事業協力者の非分譲住戸29戸を除いた149戸に対する割合)するなど市場の反応も良好だ。5月下旬には第1期2次の販売を予定しているようである。今後の動向にも注目したい。


※2016年5月18日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■市区別供給戸数上位20
順位市区供給戸数(戸)
1 東京都中央区190
2 東京都世田谷区143
3 東京都板橋区134
4 東京都品川区127
5 千葉県習志野市120
6 東京都中野区107
7 東京都大田区89
8 東京都新宿区88
9 東京都江戸川区86
10 横浜市都筑区81
11 横浜市鶴見区72
12 東京都台東区71
13 東京都多摩市63
14 東京都西東京市61
15 東京都豊島区60
15 東京都墨田区60
17 東京都足立区54
17 川崎市麻生区54
19 東京都北区49
19 東京都目黒区49
■駅別供給戸数上位20
順位 供給戸数(戸)
1 津田沼120
2 中野105
3 仲町台81
4 本蓮沼78
5 花月園前72
6 月島71
7 人形町70
8 新小岩68
9 ひばりケ丘61
10 巣鴨60
11 天王洲アイル59
12 新宿三丁目52
13 桜新町50
14 小田急永山47
15 大崎42
15 池尻大橋42
17 屏風浦41
17 読売ランド前41
19 東神奈川37
19 志村三丁目37


[2016/5/23 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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