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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

GW集客をにらんだ大規模物件の販売相次ぐ・2016年5月の予測

注目は「ジオ美しが丘2丁目ヒルズ」

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2016年5月に首都圏で新築マンション106物件・8829戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が94物件・7390戸の予定だったので、前年同月比で物件数は13%増、総戸数は20%増となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が3403戸(前年同月比%3増) 、横浜・川崎が1690戸(同85%増)、千葉県が1460戸(同190%増)、東京都下が963戸(同6%減)、神奈川県下が846戸(同2317%増)、埼玉県が467戸(同71%減)。


 5月は総戸数200戸を超える大規模物件の初回販売が11物件控えている。ゴールデンウィーク期間でのまとまった集客を見込んだ販売計画といえそうだ。



 5月は 「ジオ美しが丘2丁目ヒルズ」 に注目した。東急田園都市線・たまプラーザ駅徒歩10分に誕生する総戸数52戸の新築分譲マンションだ。


 注目したのは「物件名称」だ。事業主のブランド名の後ろに「美しが丘2丁目」という町丁目が続いている。こういった物件は知名度が高い場所や、地域の中でも特に地ぐらいが高い場所に建てられる物件に付与されるケースが多い。


 首都圏で過去20年間で物件名称に「丁目」がついた物件は、156物件ある(利用駅の名称に「丁目」がつく物件を除く、10位は1町丁目のみ抜粋)。以下、物件名に多く利用されている上位10町丁目を記載した。


■物件名に多く利用される町丁目


高田馬場4丁目(4物件)
市川1丁目(4物件)
瀬田1丁目(4物件)
日本橋浜町2丁目(4物件)
荻窪2丁目(3物件)
山王2丁目(3物件)
青葉台2丁目(3物件)
美しが丘2丁目(今回の物件を除き3物件)
浜田山1丁目(3物件)
銀座2丁目(2物件) ほか


 「銀座」のような全国区の知名度がある町丁目を除くと戸建てが中心の住宅街が多い傾向にあり、本物件と同様、物件名に「美しが丘2丁目」が付く物件は過去に3物件が供給されている。


 たまプラーザ駅周辺のマンションの物件名を見てみると、物件名称に「たまプラーザ」と付いた物件の平均が坪203万円、価格4750万円、面積77.53平方メートル、その中で青葉区内の物件の平均が坪216万円、価格5119万円、面積78.23平方メートル、青葉区内で「美しが丘」と付いた物件の平均が坪240万円、価格5704万円、面積78.59平方メートル、最後に青葉区内で「美しが丘2丁目」と付いた物件の平均が坪248万円、価格5762万円、面積76.30平方メートルと過去の相場的にも最も高値がついている。


 実際に、今回の物件周辺は成熟という言葉が相応しい、駅前からつづく並木道を抜けた先に広がる戸建てを中心とした住宅街の一角に位置しており、「町丁目」を物件名称に入れるに相応しい場所と言えるのではないか。どの程度の単価で参入するのか、販売開始を待ちたい。


※集計は2016年4月21日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 プラウドシティ大田六郷632野村不動産大田区六郷土手
2 ファインシティ東松戸モールアンドレジデンス★382京阪電鉄不動産 他松戸市東松戸
3 シティテラス横濱長津田362住友不動産横浜市緑区長津田
4 シエリア湘南辻堂★352関電不動産開発 他茅ヶ崎市辻堂
5 パークホームズ流山セントラルパーク★341三井不動産レジデンシャル流山市流山セントラルパーク
6 シティテラス杉並方南町298住友不動産杉並区方南町
7 シティテラス横濱綱島ガーデンズ243住友不動産横浜市港北区綱島
8 ザパークハウス東戸塚レジデンス★240三菱地所レジデンス 他横浜市戸塚区東戸塚
8 レーベン多摩センター240タカラレーベン八王子市松が谷
10 クラッシィハウス湘南藤沢★224住友商事 他藤沢市藤沢
11 プラウドシティ宮崎台イーストコート204野村不動産川崎市宮前区宮崎台
12 シャリエ柏たなかステーションヴィラ★182東レ建設柏市柏たなか
13 シティハウス目黒ザツイン★160住友不動産目黒区目黒
14 ザグランリバーフォート高砂150セントラル総合開発 他葛飾区京成高砂
15 ルピアコート鳩ヶ谷本町★146中央住宅 他川口市鳩ヶ谷
16 プレイスヴィラ喜多見★139東急不動産 他狛江市喜多見
17 プラウド府中ステーションアリーナ138野村不動産府中市府中
18 ジオ茅ヶ崎フレシア136阪急不動産 他茅ヶ崎市茅ヶ崎
19 プラウドタワー清澄白河132野村不動産江東区木場
20 エクセレントシティ横浜磯子★99新日本建設横浜市磯子区磯子
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2016/4/27 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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