日本経済新聞 関連サイト

住宅サーチ for Premium Life

TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

大手デベロッパーの大規模供給が活発化・2016年9月の予測

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


 不動産情報サービスのマーキュリーの調べによると、2016年9月に首都圏で新築マンション74物件・7540戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が63物件、5471戸の予定だったので、物件数は前年同月比17%増、総戸数は同38%増となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2714戸(前年同月比23%増) 、横浜・川崎が1539戸(同257%増)、東京都下が1393戸(同10%減)、神奈川県下が864戸(同11%増)、埼玉県が714戸(同174%増)、千葉県が316戸(同32%増)。東京23区や横浜・川崎などの主要エリアで供給が増えたことが前年同月比を大きく上回った要因だ。



 今回は、供給ランキング上位20物件中14物件に名を連ねている「メジャー7」と呼ばれる大手デベロッパーの今年の供給状況に注目した。


 以下は、大手不動産デベロッパーで構成される「メジャー7」各事業主の今年の7月末時点の供給状況である。物件数は今年1月以降に初回分譲した物件の数、戸数は総戸数でカウントした。あくまで1事業主ごとにどの程度を供給したかを集計しているため、JVなどで各事業主同士が重複していることもある。


住友不動産47物件9115戸
大京4物件226戸
東急不動産16物件1518戸
東京建物11物件1795戸
野村不動産43物件5768戸
三井不動産レジデンシャル24物件5486戸
三菱地所レジデンス48物件6270戸

※メジャー7(http://www.major7.net/)の掲載順


 7社の状況を見てみると、9月予測でもベストテンに6物件がランクインしている住友不動産の供給の多さが際立っている。住友不動産は47物件で9115戸(総戸数ベース)の物件を供給しており、1物件あたりの総戸数の平均は193戸におよぶ。物件数としては野村不動産や三菱地所レジデンスも40物件以上を供給しているが、戸数では2番目に多い三菱地所レジデンスを3000戸近く上回っている。


 規模別に見ると以下のようになる。

メジャー7総戸数
50戸未満
総戸数
50戸以上
100戸未満
総戸数
100戸以上
200戸未満
総戸数
200戸以上
300戸未満
総戸数
300戸以上
住友不動産6121251247
大京134
東急不動産734216
東京建物4122211
野村不動産1011143543
三井不動産
レジデンシャル
5752524
三菱地所
レジデンス
1416114348
4753481827193


 やはり300戸以上のマンションの供給割合は住友不動産が圧倒的に多い結果となっている。


 今月のランキングが示すように9月以降もまだまだ大手デベロッパーの物件の販売は控えている。今年の勢力図は今後どう変化していくのか、秋の商戦に注目したい。


※集計は2016年8月23日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 シティテラス小金井公園★922住友不動産東京都小平市花小金井
2 シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ★475住友不動産神奈川県川崎市川崎区鈴木町
3 海老名ザレジデンス★412サンケイビル 他神奈川県海老名市海老名
4 品川イーストシティタワー★363住友不動産東京都品川区品川
5 藤沢大規模邸宅プロジェクト360野村不動産 他神奈川県藤沢市藤沢
6 ウエリス浦和美園ノーステラス★317NTT都市開発 他埼玉県さいたま市緑区浦和美園
7 グランドメゾン元住吉★309積水ハウス神奈川県川崎市中原区元住吉
8 ブランズシティ世田谷中町252東急不動産東京都世田谷区桜新町
9 シティテラス荻窪225住友不動産東京都杉並区南阿佐ヶ谷
10 プラウドシティ宮崎台イーストコート204野村不動産神奈川県川崎市宮前区宮崎台
11 ウエリス武蔵野富士見町193NTT都市開発東京都東村山市小川
12 ジオ深川住吉★190阪急不動産東京都江東区住吉
13 シティテラス松戸160住友不動産千葉県松戸市松戸
14 プライム新杉田★156京急不動産 他神奈川県横浜市金沢区新杉田
15 プラウドシティ南浦和ヒルトップ147野村不動産 他埼玉県さいたま市南区南浦和
16 クレストレジデンス武蔵新城★140ゴールドクレスト神奈川県川崎市高津区武蔵新城
17 パークホームズ横濱妙蓮寺ザヒルトップ118三井不動産レジデンシャル神奈川県横浜市神奈川区妙蓮寺
18 ザパークハウス山吹神楽坂★108三菱地所レジデンス東京都新宿区江戸川橋
19 シティハウス吉祥寺北町★106住友不動産東京都武蔵野市三鷹
20 プラウド駒込トレサージュ106野村不動産東京都北区駒込
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2016/8/26 提供:マーキュリー]

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


バックナンバー

住まいを探す

エリアを選択
駅名・地名を入力
新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て、土地、賃貸物件を、地図からまとめて検索できます。
おすすめ情報(PR)

※正しく表示されない場合はしばらくお待ちいただくか
こちらのリンクをクリックしてください

 

このサイトについて

日本経済新聞社について