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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

GW集客を見据え、後ろ倒しが目立つ・2015年4月の実績

注目は「シティテラス平井」 子育て家族に申し分ない条件そろえる

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2015年4月の首都圏新築マンション供給戸数は2385戸、前年同月比11%増だった。


 地域別にみると、東京23区が1398戸(シェア59%)、横浜・川崎が506戸(同21%)、東京都下が154戸(同6%)、千葉県が152戸(同6%)、神奈川県下が95戸(同4%)、埼玉県が80戸(同3%)。4月はゴールデンウィークでの集客を見据え、供給を5月に後ろ倒す物件が目立った。


 首都圏全体の初月申し込み率は78.4%。前の月の86.7%と比べると約8ポイント下落した。地域別では、千葉県85%、東京23区83%、横浜・川崎78%、神奈川県下69%、東京都下65%、埼玉県51%だった。大規模物件の供給が少なかったことが要因だが、市場全体の供給が減少基調にあるなか、大規模物件が市場全体の売れ行きに与えるインパクトが大きくなってきている。


平均坪単価は全体で244.2万円と前月比マイナス6.5%。平均グロス価格は5257万円でマイナス2.2%、平均面積は71.15平方メートルでプラス4.6%となった。



 今月は 「シティテラス平井」 に注目したい。本物件は総武線「平井」駅徒歩8分に誕生する総戸数357戸の大規模マンションだ。


 最寄りの総武線・平井駅は秋葉原駅まで各駅停車で11分、錦糸町駅で快速に乗り換えれば東京駅まで13分と、都心部へ軽快なアクセスを持つ。


 本物件は敷地面積1万2800平方メートルのうち空地率が約68%という高さを誇り、ゆとりある棟配置を実現する。広いオープンスペースには約714台分のサイクルポート、160台分の平置き駐車場が配置される。この平置き駐車場、月額使用料が1万5000円からで、23区の物件の平置きの駐車場としては安価といえる。


 共用施設はキッズルームを兼ねた集会室のみだが、利用頻度の低い共用施設がないぶん、余計な維持管理コストが掛からないというメリットがある。大きなサイクルポートを設置して自転車利用を促進し、駐車場も平置き、共用施設も最小限にとどめるなど、本物件のコンセプトにもある「NATURAL&ECO」が貫かれている。加飾によってエコを醸すのではなく、環境や状態が自然とエコで住まわせてくれるという意味で、本当の意味でエコなマンションと言えるのではなかろうか。


 また本物件が所在する江戸川区は子育て世帯のメリットが大きい行政としても有名だ。子ども医療費助成制度(中学3年生までの子供の医療費の自己負担分を助成する制度)をはじめ、小学校の数や区立幼稚園の保育料の安さ、公園の多さ等、子育てしやすい環境整備が進んだ地域といえる。


 本物件の間取りは70平方メートル前後を中心プランとしており、昨今の価格高騰に伴い60平方メートル台のファミリータイプが主流になりつつある中では広めのプランニングといえるのではないか。


 環境やアクセスが良好で、日々の暮らしもローコストという子育てするファミリーにとって申し分のないこの物件。あとは物件価格も購入を検討される人にとって「NATURAL&ECO」なものであれば良いのだが。今後の販売動向にも注目していきたい。


※集計の数字は2015年5月18日時点のもの


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■市区別供給戸数上位20
順位市区供給戸数(戸)
1 東京都板橋区353
2 川崎市川崎区141
3 東京都足立区129
4 東京都世田谷区120
5 東京都江戸川区109
6 東京都大田区82
7 横浜市鶴見区81
8 東京都江東区80
9 東京都荒川区68
10 千葉県柏市63
11 東京都北区62
12 神奈川県茅ヶ崎市56
13 横浜市戸塚区49
13 東京都渋谷区49
15 東京都中野区44
15 東京都調布市44
17 東京都港区42
17 東京都品川区42
17 東京都文京区42
20 横浜市磯子区40
■駅別供給戸数上位20
順位 供給戸数(戸)
1 十条150
2 港町115
3 鶴見73
4 新高島平68
563
6 北赤羽60
7 小竹向原57
8 北千住55
8 平井55
10 板橋本町49
11 千歳船橋46
12 田町42
12 東戸塚42
14 茅ヶ崎41
15 谷在家40
15 八千代緑が丘40
17 日暮里39
18 南砂町38
19 清澄白河37
19 屏風浦37


[2015/5/22  提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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