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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説(この連載は更新終了しました)

青山アドレスでタワーマンション供給開始・2016年10月の予測

「パークコート青山 ザ タワー」 インフィニティプールなど完備

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2016年10月に首都圏で新築マンション74物件、総戸数ベースで7055戸の新規物件の販売が予定されている。73物件・7054戸の予定だった前年同月に比べ、物件数で1.4%増、総戸数で0.01%増となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2833戸(前年同月比6%増) 、横浜・川崎が1093戸(同4%増)、東京都下が882戸(同14%減)、埼玉県が813戸(同11%減)、神奈川県下が772戸(同767%増)、千葉県が662戸(同49%減)。東京23区や横浜・川崎などの主要エリアは前年同月とほぼ変わらず、その他では神奈川県下以外の供給が減少した。



 今回は 「パークコート青山 ザ タワー」〔資料請求する〕 に注目した。東京メトロ銀座線、半蔵門線、都営大江戸線の青山一丁目駅から徒歩3分。地上26階建て、総戸数163戸のタワーマンションだ。


 青山アドレスは麻布、赤坂とならび「3A」と呼ばれる高級住宅街として有名だ。「3A」のうち、麻布や赤坂アドレスではタワーマンションが比較的供給されているものの、青山アドレスでは過去20年間で20階建て以上のタワーマンションは今回の物件を含め2物件しかない。


 特長としてまず挙げられるのは曲線を基調とした外観デザインだ。布の柔らかさや、しなやかさ、心地よさを建築物で表現したという外観は、2つの楕円を組み合わせたような曲線で構成されており、美術館やリゾートホテルかと思ってしまうほど、今までの分譲マンションとは一線を画したものになっている。


 建物内の共用施設も充実している。25階に設けたインフィニティプールは、その名のとおり、プールの水面の先がそのまま眺望になるよう設えられていて、海外の高級リゾートホテルの屋上プールを彷彿させる。そのほか、スクリーニングルームやフィットネスルーム、トリートメントルーム、複数のラウンジなどが敷設される。また華美になりすぎない設えが、逆に品質の高さや目指したものの高さをうかがわせる。


 こうなると、やはり気になるのは価格(坪単価)ではないだろうか。今回の物件と同じ事業主(三井不動産レジデンシャル)が昨年末に分譲し話題になった「パークコート赤坂檜町ザタワー」は平均坪単価が983万円。最も高い坪単価の住戸は1坪あたり2000万円を上回る単価で分譲された。


 エリアや規模などの違いはあるが、赤坂、青山、麻布という都心部の中でも指折りの高級住宅街に建つ同じ事業主、同じシリーズのタワーマンションということもあって、どの程度の価格で市場に参入するか気になるところである。総戸数には事業協力者住戸が含まれるので、実際に分譲される住戸は99戸のようである。まずは第1期の販売開始を待ちたい。


この物件の間取り図を見る/資料請求する(無料)


※集計は2016年9月20日時点の数値


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 シティテラス川崎鈴木町グランドシーズンズ475住友不動産川崎市川崎区鈴木町
2 海老名ザレジデンス412サンケイビル 他神奈川県海老名市海老名
3 エアヒルズ藤沢360野村不動産 他神奈川県藤沢市藤沢
4 ウエリス浦和美園ノーステラス317NTT都市開発 他さいたま市緑区浦和美園
5 シティタワー国分寺ザツインイースト296住友不動産東京都国分寺市国分寺
6 パークホームズ吉祥寺北グランヴィラ★269三井不動産レジデンシャル東京都練馬区吉祥寺
7 シティテラス荻窪225住友不動産東京都杉並区南阿佐ヶ谷
8 ジオ深川住吉190阪急不動産東京都江東区住吉
9 サングランデザレジデンス★188京成電鉄千葉市中央区市役所前
10 ウエリス世田谷砧182NTT都市開発 他東京都世田谷区祖師ヶ谷大蔵
11 クレヴィア調布国領レジデンス★163伊藤忠都市開発 他東京都調布市国領
12 パークコート青山ザタワー★163三井不動産レジデンシャル 他東京都港区青山一丁目
13 シティテラス松戸160住友不動産千葉県松戸市松戸
14 プライム新杉田158京急不動産 他横浜市金沢区新杉田
15 クレストレジデンス武蔵新城140ゴールドクレスト川崎市高津区武蔵新城
16 府中緑町計画★136住友不動産東京都府中市東府中
17 オハナ蕨錦町★129野村不動産埼玉県蕨市戸田
18 グランリビオザレジデンス★121新日鉄興和不動産東京都文京区湯島
19 ウィザースレジデンス袖ケ浦★118新昭和千葉県袖ケ浦市袖ヶ浦
20 クオス横浜六浦ヒルトップレジデンス116ワイ・エフ・エム横浜市金沢区六浦
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2016/9/28 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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