日本経済新聞 関連サイト

住宅サーチ for Premium Life

TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービスのマーキュリーによる、1都3県のマンション供給予想・実績データと分析。

前年同月に比べ半減でも例年並み・2014年8月の予測

「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス」に注目

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2014年8月に首都圏で新築マンション59物件・5175戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が99物件・10087戸の予定だったので、前年同月に比べて物件数は40%減、総戸数は49%減となる見通しだ。


 昨年は8月、9月と消費増税前の駆け込み供給の影響で前年同月比を大きく上回ったが、一昨年の2012年8月が71物件・4869戸、2011年8月が66物件・5176戸であったので、物件数、戸数としては例年並みと言って良いだろう。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が2716戸(前年同月比49%減) 、東京都下が632戸(同43%減)、神奈川県下が631戸(同136%増)、千葉県が593戸(同1644%増)、埼玉県が393戸(同67%減)、横浜・川崎が210戸(同90%減) 。大規模物件の影響で郊外エリアの戸数が伸びている。



 今月は 「パークホームズ杉並和泉ザレジデンス」 に注目したい。本物件は東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩7分に分譲される地上13階建て、総戸数174戸の大規模物件だ。


 杉並区は世田谷区と並び緑多い良好な住環境イメージが強く、大規模物件が供給されるケースが多いと思われがち。しかし、戸建てが密集したエリアが多いため、意外にも大規模物件の供給は少ない。過去10年で総戸数150戸を超える物件は本物件を合せても4物件(※1)しかない。2010年以来、約4年ぶりの大規模物件(※1)となる。


<過去10年で総戸数150戸を超える物件(初回販売日順)>
「グランドメゾン杉並シーズン(総戸数684戸、2006年2月発売)」
「パークシティ浜田山(総戸数522戸、2007年10月発売)」
「ベリスタ高井戸駅前(総戸数170戸、2010年7月発売)」


 敷地内には既存の樹木を生かした植栽を施した庭や、青山ブックセンターが監修したというライブラリースペースが敷設される。一時期、差別化を図るためにインパクトのある共用設備が敷設されたマンションが多数供給された時期があるが、利用率の低さや維持管理費用がかさむことなどから稼働していないケースもあるという。「過剰で利用率の低い共用施設は不要」と考えている人にとっては必要にして十分といえよう。


 物件のホームページに掲載された予定価格を見る限り、平均坪単価は1坪当たり280万円から300万円といったところだろうか。過去1年の杉並区の平均坪単価が288.6万円(※2)であるので、相場並みの参入といえそうである。


 分譲を抽選によって決める物件は、総販売戸数に占める初回販売戸数の割合がどの程度なのかで、ある程度プレ販売期間の反響の良し悪しを測ることができるが、果たして本物件の初回分譲戸数はどの程度なのか、販売開始が楽しみである。


※1 2005年8月~2014年7月 マーキュリー調べ
※2 過去1年:2013年8月~2014年7月に販売された平均面積30平米以上のマンションが対象 マーキュリー調べ
※ 集計は2014年7月22日現在の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。



■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 (仮称)TOKYOミライ金町大規模プロジェクト★840住友不動産葛飾区金町
2 (仮称)大和計画★383住友不動産大和市大和
3 (仮称)千葉ニュータウン中央駅前プロジェクト★303タカラレーベン印西市千葉ニュータウン中央
4 王子飛鳥山ザファーストタワーアンドレジデンス285近鉄不動産 他北区王子
5 グローブアベニュー国立277住友不動産国立市谷保
6 ザパークハウス多摩センター178三菱地所レジデンス多摩市小田急多摩センター
7 パークホームズ杉並和泉ザレジデンス★174三井不動産レジデンシャル 他杉並区方南町
8 リビオ板橋浮間舟渡サクライエ★149新日鉄興和不動産板橋区浮間舟渡
9 デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ140フージャースコーポレーション 他戸田市戸田公園
10 ソルフィエスタつきみ野レジデンス★115杉本興業 他大和市つきみ野
11 プラウド練馬豊玉★108野村不動産練馬区野方
12 セントラルプレイス新宿御苑前85住友不動産新宿区新宿御苑前
13 グランドレジデンス狭山★81名鉄不動産狭山市狭山市
14 フォレストパーク用賀砧公園80住友不動産世田谷区用賀
15 パークホームズ板橋本町ステーションコンフォート78三井不動産レジデンシャル 他板橋区板橋本町
16 パレステージ北久里浜★71日神不動産横須賀市北久里浜
17 サーパス春日部中央レジデンス★70穴吹工務店春日部市春日部
18 ナイスブライトピア横濱北寺尾64ナイスエスト横浜市鶴見区鶴見
19 ドルフィーノ浦和美園63タクトホームさいたま市緑区浦和美園
20 パレステージ長後62日神不動産藤沢市長後


★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2014/7/25 提供:マーキュリー]

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。


 マーキュリーのホームページ http://www.mcury.jp/


バックナンバー

関東販売前おすすめ物件特集

関西販売前おすすめ物件特集

住まいを探す

エリアを選択
駅名・地名を入力
新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て、土地、賃貸物件を、地図からまとめて検索できます。
おすすめ情報(PR)

※正しく表示されない場合はしばらくお待ちいただくか
こちらのリンクをクリックしてください
販売前おすすめ物件特集

 

このサイトについて

日本経済新聞社について