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TOPコラム月例マンション動向(首都圏)

月例マンション動向(首都圏)

不動産情報サービス会社・マーキュリーの独自調査に基づく新築マンションの最新販売動向。「前月の実績」と「来月の予測」に分けて解説。

郊外エリアは大規模依存の供給増・2015年7月の予測

注目は「ブルーハーバータワーみなとみらい」 完全なオーシャンビュー

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 不動産情報サービスのマーキュリーの調べでは、2015年7月に首都圏で新築マンション72物件・7401戸(総戸数ベース)の新規物件の販売が予定されている。前年同月が66物件・6836戸の予定だったので、物件数は前年同月比9%増、総戸数は同8%増となっている。


 エリア別で見ると多い順に、東京23区が3555戸(前年同月比1%減) 、横浜・川崎が1161戸(同38%増)、千葉県が785戸(同10%増)、埼玉県が772戸(同102%増)、神奈川県下が593戸(同856%増)、東京都下が535戸(同57%減)。埼玉県や神奈川県下など郊外エリアでは前年同月の供給を大きく上回っているが、これは一部の大規模物件の影響が大きく、一般物件も含めた市場の活発化には至っていない。



 今月は 「ブルーハーバータワーみなとみらい」 に注目したい。みなとみらい線「新高島」駅徒歩8分に誕生する地上27階建て、総戸数355戸の大規模タワーマンションだ。


 立地の特長として挙げられるのが、みなとみらい地区唯一のオーシャンフロント住宅街区であることだろう。物件が建つ「みなとみらい21地区59街区」は横浜駅の真東、みなとみらい21中央地区の北端に位置しているが、敷地の東側が海に面しており、総分譲戸数305戸に対して182戸の海側住戸が用意される。


 同地区に過去に分譲されたマンションは今回の物件のほかに6物件あるが、同地区の中心部に位置していることや、他のタワーマンションとの距離が近いことなどから、視界を遮ることなく完全なオーシャンビューを得られる物件は意外と少なく、メリットになるだろう。

みなとみらい21地区で分譲された物件 (分譲中も含む、戸数は総戸数)
エムエムタワーズ 2001年3月分譲、862戸
エムエムタワーズフォレシスL棟 2005年4月分譲、607戸
エムエムタワーズフォレシスR棟 2005年4月分譲、601戸
ブリリアグランデみなとみらいオーシャンアンドパーク 2005年5月分譲、555戸
みなとみらいミッドスクエアタワーレジデンス 2005年9月分譲、650戸
ブランズタワーみなとみらい 2015年6月分譲、228戸


 今回の物件は横浜駅まで約1キロメートル圏(徒歩16分)であるため、横浜駅を生活圏にすることも十分可能だが、隣接するホテルの低層階と本物件の1階、2階にはショップや保育施設が、ホテルを挟んだ隣接地には大型のスーパーマーケットが併設されるので、わざわざ足を伸ばさなくても近くで高い生活利便性を享受できることもメリットといえそうだ。


 建物内にはマンション屋上にオーシャンフロントならではの眺望を楽しめるオーシャンビューテラスや、クラブサロンと呼ばれるラウンジなどが敷設される。クラブサロンでは各種セミナーやワークショップも予定され、居住者同士の新たな交流のきっかけとなる場を提供するという。


 資料請求開始から約4カ月間の資料請求数が5000件を上回る(6月始め時点)など初回反響は良好といえるだろう。最高価格は2億円を超えるようだが、中心価格はどの程度なのか。分譲開始を待ちたい。


※ マーキュリー調べ
※ 集計は2015年6月23日時点の数字


■エリア別状況


(注)都心7区は、千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区を指す。

■物件別供給戸数上位20

順位物件名総戸数事業主市区町村最寄駅
1 ブリリアタワーズ目黒 942東京建物 他品川区目黒
2 オハナ淵野辺ガーデニア★523野村不動産相模原市中央区淵野辺
3 プラウドシティ宮崎台 429野村不動産川崎市宮前区宮崎台
4 ウエリス浦和美園サウステラス ★380NTT都市開発 他さいたま市緑区浦和美園
5 ブルーハーバータワーみなとみらい355近鉄不動産 他横浜市西区新高島
6 デュオセーヌ柏の葉キャンパス ★271フージャースコーポレーション柏市柏の葉キャンパス
7 ザパークハウス船堀 262三菱地所レジデンス 他江戸川区船堀
8 グランビュースクエア236大成有楽不動産 他所沢市狭山ヶ丘
9 パークホームズ八王子222三井不動産レジデンシャル 他八王子市八王子
10 プラウドタワー木場公園 204野村不動産江東区木場
11 オーベル柏パークフロント 158大成有楽不動産柏市
12 グランドヒルズ四ツ谷迎賓の森 ★139住友不動産新宿区信濃町
13 木場公園タワープロジェクト2 132野村不動産江東区木場
14 ひばりが丘フィールズけやき通り ★120大和ハウス工業 他西東京市ひばりケ丘
15 シティハウス中目黒レジデンス ★115住友不動産目黒区中目黒
16 グランイーグル多摩川スカイフロント 115グランイーグル大田区六郷土手
17 ブランズ市川レフィール113東急不動産 他市川市市川真間
18 アデニウムザオアシスガーデン112ジョイント・コーポレーション葛飾区京成高砂
19 プラネスーペリア松戸秋山 ★105大林新星和不動産松戸市秋山
20 プレシス新宿御苑レザリス 101一建設新宿区新宿御苑前
★は新規登場物件
(それ以外は販売予定先延ばし物件)


[2015/6/26 提供:マーキュリー]

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マーキュリー

 不動産専門の情報サービス会社。「2万9500物件、190万戸(2010年3月時点)の分譲マンションデータや物件パンフレット」「賃貸物件データ」「平均世帯年収を含む統計データ」「地質データ」などを保有。電子地図を活用して不動産に関する各種情報を提供している。ホームページは http://www.mcury.jp/


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