日本経済新聞 関連サイト

住宅サーチ for Premium Life

TOPコラム住宅最前線 こだわリポート・モデルルーム見聞

住宅最前線 こだわリポート

業界紙出身のベテラン記者・牧田司氏による新築マンションのモデルルーム訪問記。愛情あふれた辛口コメントに注目です。本コーナーの記事内容に対するお問い合わせは「RBAタイムズWeb版」までお願いします。

首都圏攻勢強める阪急不動産 四谷ツインプロジェクトはレベル高い

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


「ジオ四谷荒木町」(左)と「ジオ四谷三栄町」完成予想図

 電鉄(系)会社の首都圏でのマンション事業拡大が目立っているが、関西の電鉄(系)会社では阪急不動産の攻勢が際立っている。


 同社は首都圏第1号「パークハウス ジオ六番町」(14戸)を2001年に竣工して以来、ここ数年は年間300~400戸を供給してきたが、今後は年間800戸程度まで増やす計画がある。最近の物件では、デザイン監修に隈研吾氏を起用した「ジオグランデ元麻布」をはじめ、設計が日建ハウジングシステムの「港区南青山計画」(25戸)、集合住宅としては初の新宿区総合設計制度を採用した「ジオ四谷荒木町」など意欲的な物件が目立つ。


 「ジオグランデ元麻布」は改めて取材することにして、 四谷のツインプロジェクト「ジオ四谷荒木町」と「ジオ四谷三栄町」〔資料請求する〕 を紹介する。


 「ジオ四谷荒木町」は、丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩5分、新宿区荒木町に位置する13階建て全131戸(非分譲住戸32戸含む)。現在分譲中の9戸の専有面積は55.68~58.71平方メートル、価格は7,370万~8,100万円。平均坪単価は443万円。竣工予定は平成30年2月下旬。施工は浅沼組。設計・監理は日建ハウジングシステム。販売代理は野村不動産アーバンネット。昨年8月から販売を開始しており、現在、8割強が分譲済み。


 「ジオ四谷三栄町」は、丸ノ内線四谷三丁目駅から徒歩6分、新宿区三栄町に位置する13階建て全61戸。2月20日に分譲される第1期(11戸)の専有面積は48.91~78.74平方メートル、価格は6,690万~13,280万円、坪単価は460万円くらいになる模様。竣工予定は平成29年9月中旬。施工は共立建設。設計・監理は協立建築設計事務所(意匠・設備)、共立建設(構造)。販売代理は野村不動産アーバンネット。


 双方ともコンパクト・ファミリー混在型でプランがよく、設備仕様レベルが高い。


 いつも感心するのだが、キッチンと洗面のカウンターは三方立ち上がりにしている。これは同社だけだ。もう一つ、今回は化粧がしやすいスイングミラー三面鏡を採用しているのがいい。


 モデルルームは2タイプ。このうち95平方メートルのプレミアムタイプは、ナラ材の突板フローリング、大理石廊下、ウォールナット突板建具、シーザーストーンキッチンカウンター、陶器洗面ボウル、ハンズグローエ水栓などが標準。


◇     ◆     ◇


 四谷三丁目はよく知っている。住宅評論家の故・佐藤美紀雄先生とよく飲んだのだが、どこで飲んでも2次会、3次会は決まって四谷三丁目の店だった。すべて佐藤先生のおごりで、記者は一度もお金を出したことがない。いまでも申し訳ないと思っている。


 同社の2物件は、その行きつけの店に近かったので、そのルートから現場に向かった。柳新町通りの路地を入ったときは“こんなところでよく分譲する。“坪単価400万円でも厳しい”と思ったのだが、津の守坂に面していることが分かり、上方修正した。“これなら坪500万円は無理だが、400万円台の後半でも売れる”と。


 価格は読み通りだった。「ジオ四谷荒木町」の現地は浅沼組の東京本店があったところで、新宿区の保存樹に指定されている高さ30m近い見事な大銀杏が植わっている。


 「ジオ四谷三栄町」の隣は住友不動産のマンションが建設中で、津の守坂では三井不動産レジデンシャルの物件もある。阪急の物件はいずれにも負けないと見た。


この物件の間取り図を見る/資料請求する(無料)


[2017/2/16 提供:RBAタイムズWeb版]

  • この記事をはてなブックマークに追加
  • この記事をmixiチェックに追加
  • この記事をtwitterでつぶやく


RBAタイムズ 牧田司

第三企画(東京・新宿)が発行する住宅・不動産業界情報紙「RBAタイムズ」編集長。記事の大半を自身で取材・執筆している。月1~2回の紙面発行に加え、「RBAタイムズWeb版」で随時ニュースを配信中。紙面は住宅・不動産業界の親睦と発展を目的に業界関係者に無料配布しているが、広告を一切掲載せず、(第三企画も含めた)特定企業の利害にとらわれない編集方針をとっている。


牧田編集長から住宅サーチ読者へのメッセージはこちら


バックナンバー

住まいを探す

エリアを選択
駅名・地名を入力
新築マンション、中古マンション、新築一戸建て、中古一戸建て、土地、賃貸物件を、地図からまとめて検索できます。
おすすめ情報(PR)

※正しく表示されない場合はしばらくお待ちいただくか
こちらのリンクをクリックしてください

 

このサイトについて

日本経済新聞社について