405号室の「Piccolina」は北欧雑貨のショップ。既存の木の窓枠がお店のやさしい雰囲気と合っている

札幌市の中心部、地下鉄駅から徒歩2～3分という好立地の賃貸マンション。しかし築30年という古さがネックとなり、入居者がなかなか集まらなかった。そのマンションが生まれ変わったのは、空いていた部屋をリノベーションした小さな個性的なショップが次々にオープンし始めた2009年。「space1-15」と呼ばれるショップの集まりには毎週末にたくさんの人が訪れるようになり、マンション全体に活気が蘇った。

街なかにある築30年程の古いマンション

この「space1-15」をプロデュースしたのは、商業空間デザインを手がける堤曠龍さん。「このマンションのデザインは建てられたころはモダンなものでした。お風呂とトイレ、洗面台がひとつになったユニットバスも30年前は憧れの設備でした。ところが建物そのものが古くなり、ユニットバスが敬遠されるようになったここ数年は、内装を一新するなどの努力をしても入居希望者が集まらず、マンションのオーナーは空き部屋に悩んでいました。入居者を増やせないかという相談を受けた当時、私は雑貨を中心とした起業塾を開いていて、卒業生のなかにショップの経営を始めたい作家の卵たちがいたんです。空き部屋を埋めたいというニーズと、ショップを開きたいというニーズがタイミングよく重なった。そこでオーナーに、ショップの入居を提案しました」

小さなショップとはいえ、住まいとして借りている入居者もいるため、空き部屋すべてをショップにすることにはオーナーも戸惑いがあったのだろう。まずは3部屋からスタートすることになった。

最初に手を挙げたのは小さな手づくり石鹸のお店。壁や内装をすべて取り払った部屋を、白を基調にしたショップにリノベーション。それをきっかけにさまざまな業種の店が集まり、小さいけれどキラリと光る個性的な空間がオープンしていった。オーナーが抱えていた空室の悩みも解消した。

マンション内は、ショップは主に中層階より下に、住宅として使われる住戸は主に上層階にと、ゆるやかに住み分けられている。しかし、不特定多数の人がマンションに出入りすることになるためショップに対しては「営業は主に週末。午後から」という制約が設けられた。それでも、入居希望のショップは多く、現在は10数店舗にまで増えている。普通の賃貸マンションの中にあるため、訪れた人はショップのチャイムを鳴らしてオートロックを開けてもらう。その隠れ家的なオモシロサがクチコミで広がり、オープンから約4年たった今では、週末の午後になると多くの人が集まる。

空室が目立ち静かだったマンションの大きな変化に、以前からの住民のなかには戸惑う人もいたのではないだろうか。

「同じ建物を共用するわけですから、大きな音は出さないようにするなど、どのショップでもご近所への配慮をしています。ショップと住民の方が積極的に交流するような場がないため、マンションの変化がどう受け止められているのかは分からないのですが、これまでクレームが出ていないことがひとつの答えだと考えています」(堤さん)

普通に暮らしている人がいるマンションに、個人経営の小さなショップが同居することで空室の問題を解消したケースは、全国でもあまり例がない。最近では、全国から見学者がやって来るようになったそうだ。

space1-15
北海道札幌市中央区南1条西15丁目1-319 シャトールレェーヴ内
営業日・営業時間:店舗による(主に週末の午後)
HP:http://www.space1-15.com/

306号室の「Siesta Labo.」では手づくり石鹸やスキンケアアイテムなどを販売。白を基調にした清潔感あふれる空間にリノベーション

303号室の「書庫303」は本と雑貨、コーヒーのお店。玄関ドアに施されたデザインが印象的

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[2011/12/27　提供：SUUMOジャーナル]