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今、注目の新築マンション

白金エリア

白金エリアの新築マンション動向

寺院と大学の町

白金台から高輪にかけては、寺院と大学が多く所在するエリアです。品川駅の西側から白金台方面に向けて、泉岳寺、東禅寺、瑞聖寺、そして増上寺子院群があります。また、明治学院大、東海大、北里大、東大医学研究所などの大学のほか、国立科学博物館付属自然教育園が白金台のほぼ中心に位置。都心部にありながら、歴史や文化とアカデミー色が残る閑静な住宅地域といえます。

そのため、桜田通り沿いおよび都営三田線・東京メトロ南北線沿線では高層ビルが建ち並びますが、白金地区の大部分は戸建住宅や中層マンションが多く、湾岸エリアのタワーマンション群とは一線を画す地区として人気を集めています。

幹線沿いの高層マンションが中心

現時点で販売されている新築分譲マンションは白金高輪駅から白金台駅を中心とした沿線が中心です。地図の紫色で示したエリアとなります。

東京都港区白金台周辺の地図

白金地区は寺院・学校が多く、白金台地区は細街路(狭あい道路)が多いことや戸建住宅が中心でマンションに適した用地を確保することが困難なこともあり、幹線道路沿いの商業地域にマンションが集中しています。マンションの新規供給も少ないことから、教育や文化に関心が高い需要層が中心となる地区といえるでしょう。

地価は上昇傾向、特に小規模なマンションが多い白金地区の地価公示価格は上昇しています。もっとも東京都心部は総じて上昇しており、同様の傾向といえるでしょう。一方で、中古マンションの取引は小規模な間取り(面積)が多いようです(1K~2LDK)。

国土交通省の不動産取引価格情報における、2015年(平成27年)から16年(同28年)第2四半期までの白金地区における中古マンションの取引件数をまとめると下記のグラフのようになります。

最寄駅別中古マンション取引件数(平成27年~平成28年第2
				四半期) 高輪台駅、白金高輪駅、白金台駅

高輪台駅、白金高輪駅では中古マンションの専有面積は80㎡程度までが中心であり、白金高輪駅は20㎡前後の小規模と、60㎡前後のマンションの取引が多いようです。高輪台駅も同様の傾向を示しています。一方、白金台駅では小規模マンションの取引も見られますが、100㎡を超える、いわゆる高級マンションの取引が多く見られる傾向にあります。

単身者・ファミリー層向けとハイグレードの二極化

大学や研究機関が多い地域では、学生など単身者向けの賃貸需要が見込めるため、投資用の賃貸マンションのニーズもあります。文化と教育を重視するファミリー層にとっても魅力的な地域であることから、幹線道路沿いでの分譲マンションは限られたマンション適地の中で今後も一定の開発が見込めます。一方で、100㎡を超える高級マンションも見られる地域として安定した支持を得ている白金エリア。今後はそれぞれのニーズに合った物件の供給が、少ないながらも継続することでしょう。

コラム執筆者:
一般財団法人 日本不動産研究所 幸田 仁さん

1995年一般財団法人 日本不動産研究所に入所

不動産鑑定・評価、調査研究業務で培った豊富な実績から 不動産コンサルティング・アナリストとして活躍中。

  • プレミスト白金台

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    交通:東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩1分 ほか

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    所在地:東京都港区白金2丁目

    交通:東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 ほか

    入居時期:2018年08月下旬予定

    専有面積:56.23㎡~185.28㎡

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  • アトラス白金高輪

    アトラス白金高輪

    所在地:東京都港区三田5丁目

    交通:東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 ほか

    入居時期:2018年04月上旬予定

    専有面積:31.29㎡~132.45㎡

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    シティタワー白金

    所在地:東京都港区白金六丁目

    交通:東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩11分 ほか

    入居時期:2017年10月下旬予定

    専有面積:42.40㎡~85.26㎡

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