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今、注目の新築マンション

阪急沿線

阪急沿線エリアの新築マンション動向

阪神間における人気沿線

大阪の梅田駅から神戸三宮駅の間は、関西でも人気の沿線の一つです。阪神間はJR西日本、阪神電鉄、阪急電鉄が併走していますが、中でも一番山側を走る阪急電鉄の沿線は眺望の豊かさ、住宅地としての成熟度などの点で、特に人気があります。

さらに、その阪急沿線でも高い人気を誇るのが、大阪方面に職場がある場合は阪急塚口駅(尼崎市)~西宮北口駅(西宮市)で、神戸方面に職場がある場合は御影駅(神戸市東灘区)~西宮北口駅です。分譲マンションの最近の販売傾向を確認すると、専有面積は70㎡前後の3LDKプランが中心です。販売価格は3000~4000万円台となっています。供給戸数が多いのは梅田、西宮北口、塚口で200戸を超えています。

再開発によって大きく変貌した梅田駅

梅田駅周辺は、この10年の間に様変わりしました。最も大きな変化はJR大阪駅北地区です。阪急の梅田駅の西側に広がる一帯は、かつて梅田貨物駅を中心とした鉄道施設でしたが、あまりにも広大なため段階的に再開発が行われました。

現在はグランフロント大阪、ヨドバシカメラといった大規模施設のほか、大規模タワーマンションの「グランフロント大阪オーナーズタワー」(48階建て、525戸)が2013年に完成しています。梅田地区は、このほかJR大阪駅の大改修、阪急梅田百貨店の建て替えなどによって一大商業地域に転換しました。

最近の梅田地区における新規分譲は少なく、価格帯も4000万円前後(3LDK)とかなり抑えたものとなっているようです。大阪市の中心部ですが、あまりに近すぎるという意識もあるのかもしれません。

西宮北口駅周辺も根強い人気

西宮北口駅周辺も大きな変化を遂げています。再開発の契機は1995年に発生した阪神淡路大震災でした。震災前の駅周辺は、戸建住宅や中小規模の共同住宅が建ち並ぶ住宅地のほか、古くからの商店街が広がる地域でした。それが震災により甚大な被害を受け、震災復興による再開発事業等が大規模に行われた結果、現在は街区が整備され、大規模商業施設のほか、高層マンションなどが立ち並ぶ地域へと変貌しました。

西宮北口は、若い世代を中心に支持されており、阪急沿線の中でも最も注目される地区となっています。とはいえ、駅周辺地区は商業施設を中心に開発されたため、分譲マンション用地の確保は難しく、現在は徒歩10分程度離れた地域を中心に、中規模のマンションが販売されています。それでも価格面や利便性の良さもあって初月販売率は高く、人気の高い駅周辺でも70%強のところ、西宮北口は80%を超える状況のようです。

神戸市東灘区や芦屋市は高級住宅地としての確固たるブランド力があるため、高級志向が強い分譲マンションが多い中、西宮北口地区は大阪方面と神戸方面の中間に位置し、交通利便性が高い上に、大規模商業施設が集積したことにより生活利便性も同時に高まりました。そうした点から見ても、しばらくは人気が続くのではないでしょうか。

コラム執筆者:
一般財団法人 日本不動産研究所 幸田 仁さん

1995年一般財団法人 日本不動産研究所に入所

不動産鑑定・評価、調査研究業務で培った豊富な実績から 不動産コンサルティング・アナリストとして活躍中。

  • プレサンス ロジェ 梅田

    プレサンス ロジェ 梅田

    所在地:大阪府大阪市北区中津三丁目

    交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩3分 ほか

    入居時期:2018年04月上旬予定

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  • シティタワー梅田東

    シティタワー梅田東

    所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目

    交通:大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 ほか

    入居時期:2017年05月下旬予定

    専有面積:60.74㎡~93.92㎡

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  • グランドメゾン新梅田タワー

    グランドメゾン新梅田タワー

    所在地:大阪府大阪市北区大淀南2丁目

    交通:東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒... ほか

    入居時期:2019年01月下旬予定

    専有面積:52.26㎡~151.92㎡

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    「積水ハウス」が贈るグランドメゾンタワーマンションプロジェクト始動。
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  • ブランズタワー梅田 North

    ブランズタワー梅田 North
    所在地:大阪府大阪市北区豊崎三丁目21番1、21...

    交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩1分 ほか

    入居時期:2020年02月

    専有面積:42.64㎡~145.70㎡

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    旧東洋ホテル跡地、50階建・総653戸のスケール 地下鉄御堂筋線・【駅直結】タワープロジェクト発進
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  • シティタワー東梅田パークフロント

    シティタワー東梅田パークフロント

    所在地:大阪府大阪市北区野崎町

    交通:大阪市営谷町線 「東梅田」駅 徒歩10分 ほか

    入居時期:2019年03月下旬予定

    専有面積:47.95㎡~103.49㎡

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  • プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート

    プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート

    所在地:大阪府大阪市北区豊崎7丁目

    交通:大阪市営御堂筋線 「中津」駅 徒歩6分 ほか

    入居時期:即入居可

    専有面積:71.40㎡~78.02㎡

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    モデルルーム家具・家電付特別分譲<限定1邸>梅田生活圏・御堂筋線「中津」駅徒歩6分。全邸南向き、ゆとりをもたせたランドプランにより陽当たりも良好。即入居可。棟内モデルル...
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  • ジオ西宮北口 ザ・グレイス

    ジオ西宮北口 ザ・グレイス

    所在地:兵庫県西宮市両度町

    交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩7分 ほか

    入居時期:2018年01月下旬予定

    専有面積:79.49㎡~123.12㎡

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    阪急西宮北口駅徒歩7分。JR西宮駅徒歩11分。プライバシー性に考慮した3邸に1基のエレベーター。【平均100㎡超×南向き住戸率85%】
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  • ジオ西宮北口 クラウンズ

    ジオ西宮北口 クラウンズ

    所在地:兵庫県西宮市大屋町

    交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩9分

    入居時期:即入居可

    専有面積:110.00㎡・111.04㎡

    注目
    【阪急不動産の新築分譲マンション】【110㎡台建物内モデル2タイプ公開中】【阪急西宮ガーデンズまで徒歩6分】
    ジオ西宮北口 クラウンズ 資料請求
  • Brillia(ブリリア) 西宮北口 West Court

    Brillia(ブリリア) 西宮北口 West Court

    所在地:兵庫県西宮市薬師町

    交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩13分 ほか

    入居時期:即入居可(※諸手続き後)

    専有面積:60.54㎡~80.09㎡

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    即入居可能。実際のお部屋をご覧いただけますので、日当たり、眺望、風通し等ご体感いただけます。買物施設×教育施設×病院×公園がすべて徒歩7分以内だから、快適な暮らしを実現...
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  • プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

    プレミスト西宮北口ザ・レジデンス

    所在地:兵庫県西宮市丸橋町

    交通:阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩10分 ほか

    入居時期:2017年04月上旬予定

    専有面積:65.05㎡~105.10㎡

    注目
    「西宮北口」駅北側エリア 過去最大級レジデンス 「ゲストルーム」「オーナーズルーム(集会室)」「二層吹き抜けのエントランス」等充実の共用部 【WHタイプ】モデルルーム ...
    プレミスト西宮北口ザ・レジデンス 資料請求
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