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Tokyo デザイナーズマンション back number
Works File7 「Y's Court」 ナビゲーター 坂野美由紀(リネア建築企画)
郊外には珍しいデザインを武器に、都市生活者をひきつける
西側外観
南側外観
住戸内部
アプローチ
キッチンから玄関方向を見る
住戸内部
 農地が点在する、のどかな郊外。東京駅からJR武蔵野線で約30分ほどの、船橋法典駅近くに建つ「Y's Court」は、このエリアには珍しいデザイナーズマンションだ。家賃は周辺相場より約2割高いにもかかわらず、グレードの高い建物とユニークな間取り、都心では得がたい広さによって人気を集めている。

このマンションは、どんな経緯でつくられたのでしょうか。


坂野 オーナーは、周辺に広大な土地を所有する地元農家のご出身です。相続のために、その多くを手放さなければならなかった経験を踏まえ、今後の相続対策の一環として、賃貸住宅経営を検討なさいました。

 しかし、ハウスメーカーや地元設計事務所が提示する、平凡な設計案には魅力を感じません。そこへ、アーキステーションの林さんを紹介され、その斬新な提案に心を動かされて、実現に踏み切ったというわけです。

水回りが住戸の真ん中にある、珍しい間取りですね。

坂野 水回りを挟んで設けた部屋は、どちらをリビングに、どちらを寝室に使うのも自由です。間仕切りは引き戸なので、部屋数も調整できます。住む人が好きなように使いこなせる間取りです。

 コンクリート打ち放しのシャープなデザインですが、ウッドデッキやバルコニーの木製手すりが柔らかみを加えています。この近辺には他に類を見ない建物といえるでしょう。

ムクの床材を使ったり、外壁にもチーク材を張るなど、ぜいたくな印象です。

坂野 ほぼ同時期に近くにオーナーの自宅を建設したことがスケールメリットを生んで、コストダウンにつながった一面はあります。

 ですが、長期的視野に立ち、物件のクオリティーを追求したという理由が大きいですね。

設計した林康弘さんはどんな建築家でしょう。

坂野 集合住宅はもちろん、ホテルやレストランなど幅広く手掛けておられます。「Y's Court」では、デザイン性の高さに加え、競合他社が11戸しか取らなかった住戸数を17戸も確保するという、収益性の高い設計がオーナーの支持を得ました。

 回遊動線や引き戸の間仕切りなど、住戸の面積を最大限に活用する工夫や、部屋の使い方を限定しない、汎用性の高いプランも林さんの特徴といえるでしょう。

 地元の不動産会社の仲介では、この物件のクオリティーを生かしきれないという判断で、林さんがオーナーを伴って、私どもに依頼に来られました。以来、林さんの設計する集合住宅を数棟お手伝いしています。

入居しているのはどういう人たちですか。

坂野 当初は、千葉や幕張に拠点のある企業に勤める方が入るのではないかと予想していたのですが、ふたを開けてみれば中央区や渋谷区、新宿区といった都心に通う方がほとんどでした。しかも、約50平方メートルという広さなのに、単身で住まわれる方が多いのには驚きました。

 一人暮らしでも豊かな空間を求め、自分の世界を持っている、大人の入居者という印象ですね。都心で同レベルの物件を探せば20万円は出さなければなりませんから、すぐに気に入っていただけたようです。2001年当時では異色の物件でしたし、今でも数少ない物件のひとつですね。

 オーナーは、時々パーティーを催すなどして、入居者との信頼関係を築いておられます。都心にはなかなか見られない、緩やかなコミュニティーが生まれているようです。
(萩原詩子/フリーライター)
物件データ
  物件名/ Y's Court
  所在地/ 千葉県船橋市藤原2
最寄り駅/ JR武蔵野線・船橋法典駅徒歩2分
  構造規模/ RC造、地上4階建
  住戸数/ 17戸
  施工/ 奥村組
  完成/ 2001年8月末
  外装/ コンクリート打ち放し・一部チーク材張り
  内装/ 床:フローリング(オーク無垢材)、壁:コンクリート打ち放し・一部シナ合板・クロス塗装(ルナファーザー)
  設備/ ライティングレール・エアコン・システムキッチン・フルオートバス・BS/CS対応(別途契約要)・各住戸に総合警備システムあり
備考/ 2階 天井高2900─3358ミリメートル
  駐車場/ 近隣
  貸室条件/ 礼金無し・敷金3カ月
  標準賃料/ 9万8000円─12万2000円(全室とも管理費別途8000円、50.05平方メートル)
  設計/ 林康弘・アーキステーション
  URL/ http://www012.upp.so-
net.ne.jp/
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